这个答案揭晓了!陆家嘴集团91亿,0溢价摘上海张江地块

该地块被陆家嘴集团旗下的上海东翌置业有限公司以约91亿元摘得，溢价率为0，楼板价17829元/㎡。

 地块详情 

七月初，张江浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块进入预申请，起始价91亿。其中包含商业办公、其他商服、租赁住房在内。

本次出让的五幅地块 位于56#、57#、73#、74#、75#地块，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。

张江浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块

四至范围：东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路

预申请公告号：2019YS001PD01

所属区县：浦东新区

规划用途：商业办公、其他商服、租赁住房

出让面积：地上面积 89927.4㎡，地下水平投影面积：111087.5㎡

建筑面积：总建筑面积：82.8755万㎡地上计容建筑面积：510896.69㎡地下建筑面积：317859㎡

容积率：

56-01地块：容积率 4.8，限高 160米

57-01地块：容积率 11.0，限高 320米

73-02地块：容积率 3.5，限高 50米

74-01地块：容积率 5.0，限高 100米

75-02地块：容积率 4.1，限高 100米

住房套数：691套

出让年限：商业40年，其他商服（社区级公共服务）40年，

            办公50 年，租赁住房70年。

起始总价：910870万元

 建设以及其他要求：

➤地块位于上海市张江副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

➤商业设施属于城市副中心商业，以配置大型综合商场、 购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。 

➤办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。 

➤租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其 他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

张江中区核心区商办组团概念效果图

此次出让的地块中，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。320米的“双子塔”位于张江中区的核心区，被比喻为“科学之门”，也是张江面向世界，欢迎全球的创业者来张江共建科学城的象征和标志。

张江双子塔示意图：张江头条

根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼，其中1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

根据资料显示地块的开工时间为交地后12个月内全面开工；竣工时间为交地后72个月内竣工。其中租赁住房用地交地后48个月竣工。也就是说在此后6年间这5幅地块将陆续建设完成。

这91亿，对张江来说或许是一个新的开始。

该地块紧邻轨交13号线学林路站，是张江副中心的核心位置，交通便利，配套丰富。在教育上周边有万科实验小学（张江校区）、复旦大学（张江校区）、上海科技大学、上海中医药大学等。医疗资源也比较丰富，周边有上海中医药大学附属曙光医院等。

周边二手房地图，来源：链家

*文中资料来源于上海土地交易网、张江头条等。

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