浅谈房产升值的十大因素:精、纯、熟、户型、学区、地段、地铁、物业、品质、情怀

1、精：顾名思义从字面上解释就是精装修，随着近两年全国各地高价地的不断出现，楼盘开发的品质也开始向高大上的层面上迈进，很多楼盘都是精装交付，一步到位，既响应了国家号召，减少了装修污染及资源浪费，又避免了二次装修杂乱脏的局面出现，方便了后期小区管理保证了小区品质，这是楼盘后期升值潜力的一个保障。

2、纯：跟精是这两年新兴的一个词汇，是这两年高价地的产物，如果说以前的相当一部分楼盘是粗放式开发，更多的是满足居住功能，那么现在乃至以后开发的部分楼盘可能更多的会考虑居住的人群、人文、背景、理念，这种楼盘会筛选一些客户群体入驻，对业主来说，居住在一个有着良好人文环境的社区中，生活可能会更舒适。这也是影响房产未来能否升值的考量因素。

3、熟：熟是一个老生常谈的话题，小区配套设施齐全，周边成熟完善，日常生活设施一应俱全，可租可售，灵活机动，这样的房产后期的升值潜力会更大一些。

4、户型：一个好的户型对房价的影响也是蛮大的，对于一线城市来说可能更为明显一些，北上广深高房价，好多人是望房心叹，怎样花最少的钱买到满足功能最全的房子是刚改等人群重点关心的话题之一。

5、学区：学区也是一个经久不衰的话题，看看北京上海动则几十万一平方的学区房就已经说明一切问题，学区是业主购房及后期保值的一个重要指标。

6、地段：宏观上来讲体现了稀缺性，微观上来讲，方便日常生活，每个城市都有一到两个核心区域，基本这个区域的房价是这个城市的一个制高点，好的地段不可复制，有条件的话置业购房尽量选择好的地段，这样的地段往往后期可能获得较大的投资收益，是你置业购房的一个保障。

7、交通：道路、高架、地铁、隧道等一些基础设施的建设对房产的升值前景影响是很大的。尤其是这几年兴建轨道交通，有呈现井喷之势，对房价的影响力更为显著一些，如果你有先见之明，不妨踩踩地铁盘是个不错的选择。

 8、物业：在购置房产时尽量多考虑社区的物业管理水平，好的物业公司，会把小区搞得井井有条，甚至会促进物业增值。在购置前，应多了解物业管理的水平、信誉、品牌等因素。

9、品质：开发商的品牌跟房产质量也是置业的考量指标之一。随着时间的推移，房产质量会出现问题，房产价值会随着时间的推移而发生折旧相应减少。对于置业者来说，希望这个折旧的速度放缓，这取决于你所购置房产的品质。如果你所购置的房产品质好，对于房产未来的保值、增值是有利的。好的品牌开发商也是促进房产保值升值的保障之一。

10、情怀：相信每个人心中都有一个梦想：“想有座大房子，面朝大海，春暖花开”，这就是情怀。情怀是驾凌于居住功能之上的。一个小区中的楼王位置，河景、湖景、江景、海景，某种意义上来说，都是情怀，一个城市中的核心位置如上海的陆家嘴，伦敦的海德公园，悉尼的海港大桥，香港的浅水湾，苏州的金鸡湖等核心区域都是情怀的象征，试想一下站在窗前，城市的名片尽收眼底，是否有功成名就的感觉，不过往往这些区域的房价也是比一般区域高出很多，如果说前面几项是雪中送炭的话，那情怀可能就是锦上添花了。当然越稀缺越传世。

以上简单罗列了几个影响房价的因素，不代表大部分人的观点，难免会有不全之处，亦未考虑政策调控等因素对房价的影响，欢迎广大置业朋友发表自己对房价的看法与观点。