收租金VS等增值,哪个更划算?可能同时获得吗?

【吉找房/小酒/文】

任何投资的目睹无非是为了获得收益，海外房产投资收益分为“租金收益”和“资产增值”两个部分，通常投资者需要在这两者之间做出抉择，但这二者哪个更重要呢？有没有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子呢？

一、什么是租金回报率？

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量房产投资收益情况以及反映房产市场的真实需求。

租金回报率在房产投资中很重要，它是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。

如果租金回报率较高的房产，其租金收入高于房产维护费用支出，这表示投资自身是在为自己房产支付成本，能产生现金流收益，这些收益可用于偿还贷款或其他用途，可减少持续现金投入的潜在需求，从而帮助投资者降低投资风险。

当投资收租回报不够理想，还有一条路可以获得投资回报，那就是坐等资产升值。

二、什么是资产升值？

资产增值就是原有资产经过一个时期的管理、经营，使其价值得到提升的结果，当持有的房产在脱手时，其卖价高于原先购进成本，所产生的利润便是资产增值的价值。

在投资房产的时候，追求强劲的资本增长是每个投资者的目的，资本增值具有产生长期资本收入的潜能。但是高资本增长房产的净租金回报率往往较低，因为这意味着这些房产在持有的过程中需临利率风险。

三、如何实现租金收益和增值双丰收？

因为租金收益和资产升值的赢利和风险各不相同，很多时候投资者只能在二者中选其一，不国在金边可让你两者兼得。

按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这意味着如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以较低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。

金边平均租金回报率高达6.5%，其核心区域租金回报率高达10%以上，房产租售比十分可观。加上金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住外国工作人员密集，对租赁市场的需求极大。目前金边的公寓数远达不到外籍人口的需求，现有的公寓缺口将导致未来金边的租金仍旧处于高位。

金边的房价在过去几年间稳步上升，核心区域房价每年以15%-20%的速度增长，2018年金边一年房价就涨了16.7%，投资回报率29.4%，双双位居全球排名前列。

目前很少地区能像金边房产市场那样具有明显优势，不仅能获得庞大的资产增值，也能享受高租金回报，真正的实现租金收益和资产升值双丰收。

与泰国、马来西亚等东南亚国家首都相比，目前金边的房价仍处于洼地，但随着柬埔寨经济持续稳定的增长，金边房价不会在低水位上停留太久，未来房价将会继续上升，而现在正是国际房地产投资者较佳的置业时段。