“2018年在什么时间段买房最合适?”| 卢俊买房问答42期

卢俊开通了一个免费问答通道

最近收集了几千条买房问题

我找了一些具有代表性的

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网友：万莉

Q：请问今年买房在哪个时间段合适？年后现在下手合适吗？

A：今年买房什么时间段合适，这个问题太笼统了，其实买房已经不是一个一概而论的问题了，其实要看具体哪个城市，以及你是什么逻辑下的置业。

如果你是刚需，其实现在都是一个比较好的时候，不管一线还是三线，多少都有限价的这样一个逻辑在。

如果你是投资的话，不要太盲目出手，或者说不是特别靠谱，特别有把握的项目，不要那么快出手。

因为我们预测2018年整个行情链，都会比较平稳。

网友：海滨

需求：坐标上海，置换

Q：目前在南翔有套三房，最近生了二胎，孩子一直是双方老人换着带。目前三房够住，从长期看，四房才是刚刚好。

请问：隔壁小区置换四房需要补差价100万，是否值得？还是以后为老人租一套房子带孩子比较好？因为换四房，手头很紧，只能增加贷款。又担心以后想置换四房压力更大。是一次压榨自己还是每隔几年压榨一次。

A：排名前列个问题，其实你的地段是一样，但是换了一个小区，但是目前你的小区跟你隔壁小区怎么样你没有告诉我，所以我不知道改怎么给你建议。

第二个，你换到四房对于你刚需来说挺好的，因为你有二胎，但是换到四房有一个小问题，从房价增值来说，四房的溢价率没有三房那么高。但是四房从你的需求来说是有需要的。

你有两个小孩，以后势必要有三个房间需要居住，然后再有一个活动室。所以换四房我觉得是有必要的。关键是你隔壁的小区好不好不知道，我觉得要换一个好小区还是比较重要的。

网友：Lydia

需求：坐标上海，纯投资

Q：看中了上海三个房不知怎么选其一，总价、面积都差不多。房产证上都是写住宅，70年产权

1. 一个是在南翔的小复式小高层，有三室的功能还送阁楼，靠近一所一般的小学离地铁近但是硬伤是朝西，据说上海房子如果不是朝南很影响出手速度的？请问有交易大数据说明这个影响力有多大吗？

2. 就在排名前列套旁边的电梯房靠近学校和地铁，朝南，还送一个车位，但是为平层两室，功能和实用面积比排名前列套要小

3. 在九亭的小复式，离地铁近但不靠近任何学校

A：这位同学，其实有很多公寓它产证上也是写住宅，也是写70年产权，但是本质上是公寓，因为我看你目前看的都是小复式，我不知道你定义成小复式是哪一种，因为有一种叫loft这种肯定是酒店式公寓，不是住宅，这个你要清楚的判断，请明确。

那如果是公寓的话，那肯定是买住宅比买酒店式公寓要划算，这是排名前列个。

第二个，从两个地段来看，南翔跟九亭其实位置差不多，关键就要看你在哪里工作方便，你是在靠北边，还是靠西边，去哪里上班，这是第二点。

第三个，其实不是说不朝南的很影响出手，而是说有大量卧室朝北的房子，会影响交易。所以你可能要看你的主卧朝向，如果没有朝南，也没有朝东，或者朝西，尽量不要朝北，朝北会比较难卖。

以上就是日常朋友们的买房问答题

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