保利置业26.162亿元加仓杨浦 楼板价近7万/㎡

10月20日，上海第八批次土拍顺利落幕，共成交6宗地块。

其中，杨浦区N090602单元D1-7地块成为本轮土拍中参拍企业最多的地块，共吸引中铁建、保利置业、北京建工&东亚新华、越秀&城投4组竞买人参与竞拍。

经过43轮竞价，该地块最终由保利置业以26.262亿元总价竞得，溢价率达14.69%，成交楼板价约69959元/㎡。

这也是保利置业今年在杨浦滨江区域斩获的第二宗住宅用地，此前在第四批次土拍中，其曾以80199元/㎡的楼面价拿下保利誉滨江项目。保利置业接连落子杨浦，显示出其对杨浦滨江板块的长期看好与深耕决心。

出让文件显示，本地块出让面积14958.66㎡，容积率2.5，建筑限高80米，装修标准不低于4000元/㎡（集采价），需配建150㎡社区卫生服务点。

根据楼板价测算，该项目保本价格预计在10–10.5万元/㎡左右，未来售价有望达到约11万元/㎡。结合2.5的容积率和80米限高，预计将打造高层或小高层产品，与周边在售项目如外滩源著复兴里（住宅均价约10.9万/㎡）形成竞争。

该地块位于杨浦区内中环间，距离地铁12号线爱国路站仅约400米，交通便利，周边商业、城市干道及隧道配套成熟。地块紧邻“爱国路三兄弟”（保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号），整体居住氛围良好。

值得关注的是，该地块位于近期公布的《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》范围内，距离核心控规编制区直线距离不足1公里。尽管非一线滨江，但其成熟的交通配套与前瞻性的区域规划共同构成项目的重要优势。

随着B站、美团等总部项目陆续建成，区域城市界面加速提升，产业导入与配套设施不断完善，杨浦滨江正成为中产客群“上车”滨江住宅的热门选择。