十年间,房价到底发生了什么变化?

10年前，在上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，错过就不再有。

十年之间，房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?现在不买，以后疯涨了更加买不起了；即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。

十年间，城市的房价到底发生了什么变化？

1 市场自我调节，房子供不应求，价格高涨

中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。

2 货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾

十年间，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是一再被证明比较靠谱的投资。尽管十年间楼市也有波动，但房子的投资回报率总体稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。

3 国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利

中国走向全球市场之后，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。与此同时，当时中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，认为投资房地产是资金获利和避险的好去处。数据显示，2016年银行新增贷款大头仍然给了房贷，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行虽然收紧房贷，但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。

4 中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军

随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，他们用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，自己也想着在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。

高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着房价高涨，如今买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间至少在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。

5 当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年

随着经济发展，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。

十年前选择了买房， 十年后会发生什么？如果很多年前，你有幸在上海浦东以150万的总价(可以贷款)买了房子，2017年以1100万成交，十年之间涨价了950万。那么，一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨2638元，每小时涨110元，平均每分钟涨1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机。

如果觉得上海离我们太远，那来看看合肥吧。2007年合肥的平均房价为3344元/㎡。十年后的今天，合肥的挂牌均价已上涨到14545元/㎡。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。“前车之鉴，后事之师”，时光无法倒流，希望大家不要再重蹈十年前的覆辙。