徐汇滨江【香港置地启元】封顶,可售住宅预计仅推78套

据网友爆料，全国百亿地王、香港置地开发徐汇滨江西岸金融城【香港置地启元】封顶

据了解户型面积段为280-320平网传建面约300平4房户型曝光！可售住宅78套！（具体户型以实际发布为准）

香港置地拿下全国百亿地王——徐汇滨江西岸金融城快2年了较新动态效果图可以看下，非常震撼👇

在整体规划中，西岸金融城还有通往浦东世博文化公园的空中缆车，想法非常大胆！如果能建成，这就是黄浦江上的排名前列条缆车线！对标纽约、香港、卑尔根、重庆等著名旅游城市！成为上海全新名片！

效果图仅供参考动图看的不够明显，这还有个效果图👇

效果图仅供参考西岸金融城规划了金融科技、产业金融、头部证券、创新企业空间等，集合文化创意、科技创新、创新金融三大产业，定位西岸传媒港、西岸智慧谷及西岸金融城，打造第三代综合金融城、高级金融产业发展平台、全球数字货币中心！

效果图仅供参考这座浦江西岸融汇了写字楼、商业、酒店、住宅等业态的综合性项目，已经启幕。香港置地中国物业发展及投资执行董事凌常峰表示，西岸金融城将在未来一年启动项目全面建设工作，并期待在6-7年内完成整个项目的建设。项目地理位置优质，坐拥约1.2公里的黄浦江岸线！比肩“陆家嘴金融城”甚至超越陆家嘴的超级规划将在徐汇滨江上演！

徐汇滨江实景图

★ 拍地回顾 ★

2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得该地块，成为上海总价新地王！同时还刷新中国大陆土地总价记录！整个项目包含5个街坊，28个地块，共计180万㎡开发体量，纵观黄浦江两岸，这么大体量，也是上海有史以来较大投资的房地产开发项目！

徐汇滨江地块控规图西岸金融城地块详细指标如下：

地上面积总计 323,664.6 ㎡

地上计容面积为 1,087,049.6 ㎡

地下建筑总面积为不超过 710,000 ㎡

总开发体量约180万㎡，包含

办公 ：660,492㎡ （办公面积超过陆家嘴三件套之和）

商业 ：210,000㎡  (体量相当于iapm+ifc，地上+地下）

酒店：55,000㎡（文华东方酒店）

可售商品住宅：28,079.53㎡  （占开发体量约1.5%）

保障房：1477.87㎡

文化：30,658.7㎡（会展中心）

体育：9,927.91㎡

租赁住宅：156,464㎡，不超过1187套

车库：超过650,000㎡

各地块详情值得注意的是，该幅地块设置了严苛的持有要求：受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。

★ 住宅规划区 ★

在这个庞大的180万㎡的综合体中，可售住宅的比重非常低，仅为西岸金融城开发体量的1.5%，可想而知是有多稀缺了。根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，具体规划见下图所示：

住宅楼栋从效果图可以看出，建筑北侧的两栋住宅部分采用了现代玻璃风格外立面，文体建筑为一栋三角形的玻璃盒子。

效果图该项目的住宅部分xh130G街坊03、04、07、09和11地块已经公示方案，该地块位于整个大项目的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个项目首期建设的地块！

徐汇滨江地王位置

★ 地块规划 ★

整个地块目前已知三大利好：怡和集团中国总部大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方！办公体量相当于3个国金中心！！约66万方甲级办公，规划了2栋超高层地标建筑（约210米和280米），其中一栋280米的为怡和总部，另外还有5栋超100米大厦，共同勾勒出新的滨江天际线！

效果图商业体量相当于iapm+ifc！！约21万方旗舰商业置地广场，与绿地缤纷城、正大乐城一起，打造超36万方的巨型商业群落！成为国际潮牌旗舰店、品牌餐饮聚集的先进商业中心！

IFC上海第二家世界顶奢ICON——文华东方酒店！！1963年就成为香港天际线的历史悠久的酒店品牌。陆家嘴滨江首排就有一家文化东方酒店！而徐汇滨江这一家更是位于怡和总部旁！将会成为怡和在大陆的门面担当！

文华东方酒店再加上约4万㎡会展中心、广场、绿地等，香港置地自持的商办将超过70万㎡，约等于两个香港中环体量！

★ 产业规划 ★

徐汇滨江的产业更加无敌！布局了约180万方的金融城、约120万方的智慧谷、约100万方的传媒港、20+文化艺术空间，打造超400万方国际一流商务区！艺术水岸布局——沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间及生态空间串连成线。

徐汇滨江艺术水岸布局总部企业聚集——阿里巴巴新零售中心建设火热推进，腾讯、网易、华为、微软等纷纷择址于此，央视、湖南卫视亦将入驻！

徐汇滨江总部企业效果图这些产业就是徐汇滨江较大的底气！通过政策定位确定方向、也有足够资金投入、大片的土地可供开发，这就是接下来上海最重要、也最有潜力的经济增长极！

来源：楼市特别