地一线|6家房企角逐长宁“王炸”地块!上海城投以27.626亿元总价竞得

7月25日，上海第二轮集中供地“王炸”地块——长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块正式开拍。

之所以称其为“王炸”，一是本地块房地联动指导价16.3万/平方米，创下目前新房指导价新高；二是地块位于长宁西郊板块，区域内鲜有住宅地块出让，而且住宅供应也极为稀缺。三是因为地块附近被西郊别墅区众多高端别墅小区包围，本地块容积率1.2，是本轮土拍容积率相对较低的一幅，大概率会打造成为3层联排别墅，产品不愁卖。

优质地段+1.2的超低容积率住宅，导致本案成为此次房地联动价较高的地块，也是集中供地以来的较高，稀缺性不言而喻。

也正是因为这些因素，长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块吸引了六家房企现场角逐竞价，他们分别是：保利发展、中华企业、招商、新长宁、上海城投、新城。

经过36轮竞价后，竞价触顶达到中止价格，转入一次性书面报价阶段。最终，上海城投置地以2.5万元的价差竞得该地块，成交总价276260万元，溢价率9.67%，楼板价约99887元/平方米。

出让文件显示，本地块东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，出让面积23047.8㎡，容积率1.2，建筑面积27657.36㎡。同时要求住宅建筑限高12米，住宅套数下限为80套，房地联动价163000元/㎡。

地块位于西郊板块，西侧即为上海动物园，东边靠近西郊宾馆，距离地铁10号线龙溪路站和上海动物园站直线都在600米左右，往西2站即为虹桥枢纽，往南800米即为延安西路，可直达外滩和陆家嘴。

周边有哈密路幼儿园、哈密路小学、虹桥机场小学、虹桥中学、西郊学校、金汇实验学校等众多优质教育资源以及同仁医院、申德医院等医疗资源。

西郊别墅区内分布着檀宫、夏都花园、绿谷别墅、西郊青溪花园、西郊明苑别墅等多个成熟高档小区，整体居住密度较低。