盛大金磐项目介绍

一、项目区位图

盛大金磐位于陆家嘴金融区核心区域，由上海金磐房地产开发的二线江景豪宅

二、项目核心价值点

1、距上海中心，环球金融中心最近的高端楼盘，仅一路之隔；

2、品字型分布，南北视野没有遮挡，坐享2000平米中心湖景，风水优质；

3、户型全部南北通透，大面宽，短进深，270度落地观景飘窗；

4、项目位置陆家嘴金融中心最核心位置，租金回报率高，投资回报潜力大；

5、白色铝板金属幕墙和金色楼顶圆盘，设计新颖

三、社区鉴赏

四、楼栋分布图

五、主力户型

1、两房：121㎡   报价1200-1400万

2、三房：194㎡   报价1780-2000万

3、三房：205㎡    报价1880-2800万

4、三房：266㎡    报价 2000-2800万

5、三房：305㎡    报价2400-3000万

六、配套设施

 商场：正大广场、国金中心、排名前列八佰伴广场、1088广场、华润广场、上海湾、新梅联合广场、花都广场、中融国际商城、世界广场、1885广场；

餐饮：海底捞、星期五餐厅、香格里拉酒店、锦江酒店、金钱豹

医院：东方医院、仁济医院、长航医院、沃徳医疗中心；

娱乐：一兆韦德健身，海洋馆，东方明珠塔，兰馨电影院（张扬路上），陆家嘴中心绿地。

七、价格走势图

八、未来规划

1、北侧滨江金融城；

2、浦东大道延线地铁14号在建；

3、上海中心试运营，带动项目租金持续上涨，拉动项目升值。

九、项目参数

1、开发商名称：上海金磐房地产有限公司

2、物业公司名称:陆家嘴物业；

3、项目分几个区，几期开发，产品类型：

分为两期，一期3栋楼，高层板楼（1，2号楼43层，5，6号楼47层，7，8号楼43层）二期待建。

4、容积率:3.5

占地面积3.7万平米，建筑面积12万平米；居住建筑面积11.5万平米

5、层高：一层3.6米，二层及以上3米；

6、绿化率:  50%

7、项目总户数：536户；

8、项目供暖方式:中央空调

9、该项目哪一年开盘?哪一年入住?开盘价格多少?(请分期列出)

一期开盘时间：2003年11月开盘（期房） 交房时间：2005年底  开盘价：2-2.5万 /平

10、请列出项目以下收费:

物业费：6元/平 

水费：3.62元／吨（水费1.92元／吨；污水处理费1.7元／吨）

电费：0.617元／度（6:00-22:00白天0.617元／度；22：00-6:00晚上0.307元／度）

燃气：3元／立方（0-310立方3元／立方；310-520立方3.3元／立方；520以上4.2元／立方）

会所：盛大金磐花园会所  

收费标准：5000元／年，3000元／6个月（只针对业主）

11、服务内容：球类 游泳 健身 spa  足疗  影院  餐饮  图书阅览室  

二：市场信息

12、该项目均价多少钱？各区租金与售价分别多少?

  出售均价区间：8—13万/㎡

租金区间： 三居：3-5万

                复式：5-15万，共6套，目前没有出租房源

13、该项目入住率大约多少?  60%

14、该项目整体单位租金及租金回报率

  单位租金：155元／平米/