春节楼市运行报告之上海篇:不用总动员 房企已将售楼处搬到线上
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农历庚子鼠年，注定是不平凡的一年。
一年之计在于春，春节后本该是早早投入工作展望新一年希望的时候，但今年开局比往年来得更艰难些。
2020年1月开始，新冠肺炎疫情裹挟着春运返乡和返城人潮快速扩散，多地政府启动防疫一级响应，春节后企业延期复工，学校推迟开学。
这让本该走亲访友的欢乐节日，变成了人人只敢蛰伏在家，不断刷着疫情进展消息的封闭时光。每天从卧室到餐厅，到客厅，再到阳台透透气的“豪华游”，让人不禁想起，原来《甄嬛传》里的敬妃是真的可以无聊到去数自己宫里有几块砖。
对于房地产业来说，更是无法独善其身了。
据旭辉集团总裁林峰撰文分析称，如果疫情在2月底得到控制，乐观估计会影响全年销售总量4-5个百分点；如果疫情延迟到3月份，对销售额对影响会在10个点左右，2020年对销售总额很可能回落到2018年对15万亿左右的水平，也就意味着，2019年有可能成为地产行业销售对历史峰值年。
在房地产行业冲上16万亿的新高峰后，被突如其来的新冠肺炎疫情踩下了“急刹车”。
01
售楼处关闭、工地停工，房企开局很艰难
2月10日复工首日，笔者就近来到光明地产位于上海松江的一处待售新盘项目工地，售楼处门口被拦起，并张贴告示“疫情期间不对外开放”。据了解，该项目售楼处已于1月29日全面停止接待，开放时间另行通知。
而项目旁边的工地目前仍处于停工状态，未见到一个工人。据值班门卫称，现在工人基本都困在老家，即使回来也要“隔离”14天，不知道何时会复工。
这只是疫情防控下上海乃至全国楼市的一个缩影。
上月27日，上海市住建委发布《关于进一步做好建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，要求各类建筑工地不早于2月9日24时复工或新开工，相关务工人员在复工前不提前返回工地。
尽管新年开局艰难，但在此次抗击疫情中，房企的身影尤为引人注目。众多房地产开发企业一方面不惜重金捐款捐物，一方面还主动为其商业地产租户和商家减免租金，让我们看到了中国房企的无私奉献和责任担当。
随着疫情不断蔓延开来，原本七天的春节小长假还没结束，房地产企业就开始纷纷主动继续关闭售楼处，工地则延期开工，有效阻止疫情扩散。
上海也不例外。早在1月29日，就已有龙湖、正荣、上海建工、保利、大华、恒大等十多家房企宣布售楼处“暂停开放”，涉及上海项目30余个。
当官宣春节假期延长3天至2月2日，同时上海推迟复工日期至2月9日24时，上海几乎9成以上售楼处都处于关闭状态，仅有极少数售楼处安排值班人员。
一面是如山般沉重的负债压力和每日雪花般累积的负债利息，一面是不得已关闭的售楼处，被截断“收入源头”的房企纷纷将目光投到线上。在国人纷纷闭门修养的当口，房企线上售楼处被迫推至台前，成为众多房企的“救命稻草”。
据搜狐焦点获悉，目前已有包括恒大、万科、碧桂园、融创、阳光城、禹洲等众多知名房企开通了线上售楼处，通过微信公众号、小程序等多种形式全面启动线上销售服务，各家线上售楼处内容和功能也各有千秋。
“不指望线上直播能够带来多大的效果，但在这个阶段要维持项目的曝光度就必须走这条路。”正如这位销售人员所说，当线下售楼处几乎都处于关闭状态，尽量通过线上推广项目，是当前房企能做的为数不多的工作。
具体到上海，很多房企除了自有平台，还选择和各家媒体平台进行合作，比如通过搜狐焦点“拼房帝”小程序，可实现VR看房、一房一价、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。相比较图片和短视频，由案场置业顾问发起的直播更具体形象，还能通过互动提问的方式详细了解项目信息，因此也更受房企青睐。
02
供应连续4周挂零，2月首周仅成交29套
各家房企很努力，可购房人会为此买单吗？
今年春节七天长假（1.24-1.30），上海新房市场仅有9个项目出现网签，合计成交25套新房，成交面积2840㎡，同比减少23.74%，成交均价39595元/㎡，同比降低9.93%。
“加长版春节”结束后，虽然上海各区房地产交易中心均已于2月3日起正式对外开放，但2月首周，楼市成交及供应依旧处于“停摆”状态。
数据显示，上周（2.3-2.9）上海新建商品住宅仅成交29套，成交面积约3978㎡，成交均价40179元/㎡。
值得注意的是，在供应方面，上海市场已经连续4周出现零供应。也就是说，上海已经整整一个月没有新盘取证。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，市场无供应的局面一方面是春节假期本身市场供应就是一年内最清淡时期，几乎没有项目会选择在此时入市，另一方面，今年春节又遇到新型肺炎疫情的影响，出于安全考虑开工时间往后顺延，因此不少原先打算2月开盘的项目暂时不开。短期来看，供应挂零的现象会延续到3月份。
诚然，每年2月份本就是房企销售淡季，在整体楼市成交相对低迷的背景下，新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”，因此，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。
疫情只是暂时滞后购房需求，不会消灭需求。我们始终相信，终有摘下口罩放心迈出家门的一天，待到山花烂漫，我们春天再相见。
当下仍是疫情防控关键阶段，春节长假之后，上海房地产市场包括新盘入市、土地出让、市场成交等又将会有怎样等动作和表现呢？搜狐焦点将持续为您带来2020开年探市系列报道，全景揭秘疫情后上海楼市新动向。敬请关注。
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