房东东全雳:长租行业,风口虽好,气流不稳!

房东东 2018-02-24 15:45:00
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昨天有朋友问我:长租公寓的风口持续吹了三年了,到底有几头猪还在天上?

昨天有朋友问我:长租公寓的风口持续吹了三年了,到底有几头猪还在天上?

 

我笑着说,真正的猪,都在忙着融资,真正的牛,都在地上耕地!

 

春节期间,长租公寓行业显得尤为平静,但是,新派公寓新国展店租约门事件却激起了行业千层浪。

 

新派方面称,新国展店被新业主断电断水长达12天,原因很简单,就是新业主提出重新调整租金,而新派认为买卖不破环租约,没有答应新业主条件,那么就有了这样的事件发生。

 

知情人士表示,这个事件背后是复杂的,涉及到老业主,新业主,法院等错中复杂的关系。

 

从道德和经济上,新派公寓毫无疑问是个受害者,但是我们回头想想,一个经营的6-7年的公司,为啥没有最基本的把租约和抵押权做前期尽职调研呢?难道真是原业主隐瞒了什么?还是有其他不可公开的原因?

 

如果真是原业主隐瞒,法院拍卖是公开的,作为新派有知情权和优先购买权,而且如果新派不知道,那完全可以提出终止法院拍卖结果。

 

显然易见,新派犯了一个严重的低级错误!尽管大家都很同情新派,但是法院只认合同!新派的创始人王戈宏也公开表示,此事件涉及合同欺诈,委托了律师,准备进入法律诉讼。

 

现在来看,找没有抵押的物业,几乎是不可能的。抵押型物业租赁合约,每个公司都会有一套严格的流程和风控体系。租赁看上去是一纸合同,其实专业性极强。不仅是新派,其他很多品牌公寓有都跌在合约这个坑里,有群友说,只有血泪史越多,才有助于真正成长。

 

如果真正进入到司法程序,那是个漫长过程,少则半年,长则数年,期间的租客,新派的投入,新派的品牌都会受到不同程度的影响。

 

从本次事件来看,新派希望通过舆论来激发社会的同情,也有人认为这是绑架社会的行为,甚至期间一些不明真相的自媒体推波助澜。

 

如果我们不愿承担自己决策失误的后果,从而感性的进入人与人的较劲的过程,造成更进一歩的重大损失。在中国法律不健全的状态下,租赁方不可能获得超值的溢价,最适合的解决方案就是,全面评估本项目的法律底线,在此基础上双方重新谈判确立新的租赁协议,人和才能生意兴隆。

 

如果业主不干,那就采取利用中国法律的特点……拖,耗,搅,一托就是三五年,看谁耗得过谁!

 

从成功发行REITS到进入租赁门事件,也就是前后半年时间,网红的新派公寓的经历如同做一次过山车,你若没有马云的气场,还是埋头干活吧,一不小心,会被气流吹走!

 

2018年刚开始,路还很长,悠着点吧!

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