降了!上海地区部分银行首套、二套利率下调至4.8%、5.5%

据财联社消息，上海地区部分银行的房贷利率已按照较新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前分别为4.95%、5.65%。

同时，北京地区首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

就在上周五央行较新公布2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

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对于2022年5月23日京沪两地下调房贷利率，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，当前京沪两个城市受疫情冲击较为明显，房贷利率下调有助于提振楼市行情。两个城市下调的动作基本上一致，且幅度一致，即下调了15个基点。同时，首套房和二套房均有下调，利好改善型购房需求购房成本的降低。

根据易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅成交监测报告》，5月份预计北京新房成交面积将下跌14%，上海则将下跌96%。这可以看出两个城市的房地产市场面临较大的压力。尤其是疫情的干扰，会使得市场成交面临不确定的影响。当前全国各地纷纷调低利率，客观上也要求此类城市跟着下调。

此次下调很大程度上有助于促进房地产市场的稳定，对于购房成本的降低等都有作用。若是后续市场压力还是比较大，不排除房贷利率继续下调的可能。