如果房产税开始征收,房子能降价吗?

老杨看房产 2018-09-20 13:20:11
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房产税这一话题,真是有人欢喜有人忧,很多人对房产税开征拍手叫好,那是因为他们认为这样的话房子很有可能会降价,从而使房子不再成为负担,单单只是居住。但是这一美好愿望真的能因为房产税的征收而实现吗?征税本身,并不创造额外的价值,它仅仅是财富的再分配,房产税也不会例外。其实我们应该关心的是:征收上来的房产

房产税这一话题,真是有人欢喜有人忧,很多人对房产税开征拍手叫好,那是因为他们认为这样的话房子很有可能会降价,从而使房子不再成为负担,单单只是居住。但是这一美好愿望真的能因为房产税的征收而实现吗?征税本身,并不创造额外的价值,它仅仅是财富的再分配,房产税也不会例外。其实我们应该关心的是:征收上来的房产税被用在了哪里?征收房产税的法理依据充分吗?先来看一下上海和重庆两个直辖市房地产税试点改革。

重庆主要针对高档房屋(均价高于新建房成交均价的2倍)进行征税,对于存量房屋,180平方米以下免税,新购房屋100平米以下免税,超出备份以进制方式计税。

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上海采用的是“老房老办法,新房新办法”的思路,即以前买的和分配到的房子都不用计税,新购房屋才需要交税。

那么房产税出台了,房价真的会降吗?从短期来看,房屋持有成本会大幅提高,这样会让炒房客抛售手中的房产,市场上供给的数量增多,可以起到抑制房价的作用,但是如果长期来看,房价可能会两极化严重,该涨的还是要涨,该跌的下跌更快。

一二线城市的土地是有限的,只要人口源源不断地流向一二线城市,那么那里的房价肯定还是会继续高涨的,三四线城市可能房价就会出现相反的现象。其实房产税刚出台的时候都会出现房价下降的情况,但是后来还是会恢复到原来的水平。优质的资源永远是稀缺的,稀缺的资源用于是最昂贵的。

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