普陀中环名品公馆10套大平层被密集法拍,最后一栋楼王入市成迷

中环名品公馆这个“名声在外”的项目，近期又因司法拍卖成为大家关注的热点。

就在本周，从2月15日-2月19日，中环名品公馆8套千万级法拍房在阿里法拍网陆续开拍，累计吸引了数万人在线围观。

在此之前的2月8日，同样也是中环名品公馆，2套大平层法拍房竞拍。最终，在分别经历29轮和30轮报价之后溢价成交，其中“10号2801室”以1705.52万元成交，成交单价约9.64万元/㎡，另一套“10号2501室”则以1695.52万元成交，成交单价约9.58万元/㎡。

根据阿里法拍网资料显示，上述10套法拍房位于上海市古浪路288弄10号23、25、26、27、28层，户型均为清一色的176.94㎡大平层，起拍价均为1415.52万元，评估价则为1769.4万元，相当于打了8折，而已成交的房源最终成交价与评估价基本接近。

此次拍卖为流拍之后的二拍。今年1月初，10套房源首拍，当时起拍价为1769.4万元，折合起拍单价10万元/㎡，保证金为177万元，结果无人报名出价，最终10套房源全部流拍。

尽管二拍起拍价打了8折，但最终成交价还是溢价到10万/㎡左右，巧的是都没有超过评估价，说明正符合竞拍人的心理价预期。

对比早前小区二手房成交价格，以10万元/㎡单价买到“楼王”大户型产品，也称得上是“捡漏”。贝壳找房显示，该小区二手房房源最近一次交易是在去年5月份，成交单价在10万/㎡。

开发商拖欠工程款被执行

在法拍房市场，一次性上架10套千万豪宅的情形并不多见。在这批豪宅被拍卖的背后，其实也是一个令人唏嘘的“欠债还钱”故事。

据爆料，此次中环名品公馆被拍卖的10套房源与开发商拖欠的一笔6亿元工程款有关。2020年，一位名为杨丰宁的债权人向法院提出仲裁申请，指中环名品公馆开发商上海智富茂城置业有限公司拖欠其工程款6亿元及6000万元违约金。

2021年5月，上海智富茂城置业有限公司因未如期偿还款项成为被执行人，10号楼23-28层共10套房源被法院查封拍卖。

实际上，中环名品公馆房产进入密集司法拍卖程序，只不过是其开发商上海智富茂城置业有限公司债台高筑、官司缠身现状的冰山一角。

天眼查公开信息显示，目前上海智富存在531条法律诉讼，其中涉及多起民间借贷、借款合同纠纷，且上海智富茂城置业有限公司6次被下发限制消费令，8次成为被执行人，被执行总金额已高达27.55亿元。

剩余房源能否入市成迷

公开资料显示，中环名品公馆所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘，占地面积为120554㎡，规划用途为商办和住宅，容积率为1.8，由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得。

网上房地产数据显示，项目最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年，当时单价就已达到3.2-5.3万/㎡，而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年，单价约6-8.25万/㎡。

拿地至今已经长达14年，却仍未售完，中环名品城的售价涨了约3倍，加之该项目地块楼面价低至千元，可谓利润丰厚。但就是这样一个尝尽土地红利和市场红利的项目，却陷入了品牌危机及资金危机之中。

从2014年开始，这家公司的问题就已集中爆发，屡屡因额外收费、逾期交房、强卖“天价”车位、捂盘销售、意向金迟迟不退等，引发业主维权不断，多次抢占各大媒体头条。

去年年中，有消息称，中环名品公馆最后一栋10号楼房源或取证入市，共计有60套房源，预计均价8.1万元/㎡，不过该售价不包含精装部分，购房者必须购买甲方提供装修包装修费用约9000元/㎡，这就相当于实际购买价格为9万元/㎡（带装修）。

而本月中环名品公馆被密集拍卖的10套法拍房所在的10号楼，正好就是该项目迟迟未入市的最后一栋“楼王”。现如今，随着10套房源被批量摆上拍卖台，中环名品公馆10号楼剩余房源能否入市已成迷。