上海新房成交面积暴跌46.47%!二手房更是不降价卖不掉!

最近几个月，大家肯定看到或听到很多新楼盘降价的消息，自从提出了房住不炒的概念之后，这两年来楼市调控可以说是越来越严格，很多城市的房地产市场可以说处在水深火热之中，备受煎熬。

很多房企熬了两年之后终于熬不住了，面对生存下去的压力只能降价售房子，然后才有了我们最近看到的房企降价售房，业主上门维权的楼市现象。

与此同时，二手房方面，成交量处近6年低位，部分房源不讲价根本卖不掉。

在上海的中介爆料，最近上海的外环的房子成交量大跌，房价也是回到了16年的时候了，该网友表示，他们昨天卖了一套113平米房子，之前的出售价格要卖到500万，而实际成交价才360万，这套房子整整降了140万。这位中介朋友更是说最近成交的房子都是业主降价了的房子，如果房子不降价的话是根本卖不掉的，问都没有人问。

二手房如此，新房又如何呢？

跟随知房君一起来回顾一下上周新房楼市。

·  正  ·  文  ·  来  ·  啦  ·

1、上周成交面积8.94万平方米，环比下滑46.47 %；

2、成交方面，上周共成交了687套住宅房源，均价65248元/平方米，环比上涨5.09%。

3、区域成交方面，浦东、崇明、杨浦占据前三，黄浦、静安、卢湾、浦东4个区域的成交均价保持10万/平+。

4、新增供应方面，上周0个项目开盘，今年以来第6次周供应为0。

一周楼市成交

上周新房市场成交面积为8.94万方，与上上周相比，下滑了46.44%。下半年以来，较高峰时，单周成交面价达35万方以上，而较低谷时，则是在“十一”期间，仅成交5万方左右。

成交均价方面，近期楼市都维持在6万/平+，也是由于入市项目中，中高端项目占据主导地位造成，在10月26个开盘项目，13个项目均价在5万/平以上。总体成交均价受项目结构影响较大。

区域成交

各区域成交中，成交面积占据前三的为浦东区、崇明区、杨浦区，分别为14701m²、12584m²、7137m²，对比上上周的成交均价来看，10个区域均价下滑，最为明显的区域：金山区从2.1万/平降至1.6万/平，虹口区下降约6000元/平。

项目成交面积TOP10

单周成交面积top10中，崇明的东亚威尼斯公馆、静安区的静安府西区、浦东区的九龙仓滨江壹十八，三个项目列位前三。但总体来看，前十中，无一个项目成交套数过百。成交top1的东亚威尼斯公馆由于推盘量大，网签的滞后性，连续两周夺得单周成交冠军榜首的位置。

新增供应

上周无新增供应，也是今年内第六次单周0供应，与上周相比，本周将有7个项目开盘。

据统计，上周有6个项目取得预售证，共计推出1696套新房源。其中包括新城虹口金茂府和信达泰禾上海院子两个热点楼盘，认筹首日均是人气爆棚，信达泰禾上海院子本次推出326套房源，据悉首日即认筹400组，可见楼盘的热度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期供大于求的现象越来越明显，并且以前高端项目去化率比较高，但近期一些项目出现分化，个别项目认筹效果不理想。说明买家可挑选余地大，并且越来越理性。

一般而言高端项目是市场风向标，如果此类产品出现去化走弱的信号，那么市场进入震荡调整的概率比较高。加上楼市传统淡季临近，在交易情绪不高的背景下后续市场将长期在低位运行。

上海链家市场分析师赵葆根表示：进入下半年以来，月度新增供应量始终明显高于当月的成交量，新房库存已从6月末的3.59万套，上升至10月末的4.29万套。愈发加大的去化压力，已经导致了部分项目的以价换量。

下半年以来，普遍摇号冷清的外围楼盘，成为了价格上作出调整的先锋，如10月因下调价格明显而引起关注的浦东某楼盘，其在8月推出的近400套房源，仅迎来80多组客户参与摇号。

在今年剩下的两个月时间内，房企将面临更大的业绩和去化压力，除了外围楼盘外，部分性价比一般、户型过大、或者面临同类项目竞争的市区楼盘，也可能出现价格松动。

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