节后市场破冰,3月楼市潜力几许?

据上海链家市场研究中心监控数据显示，上周（2018.02.26-2018.03.04），全市新建商品住宅成交面积为7.22万平方米，环比上涨178.68%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为590套，环比上涨156.52%。新房市场在春节后进入了成交逐步回升的轨道，但成交量依然处于相对低位水平。

上海市新建商品住宅成交面积走势图

数据来源：上海链家市场研究中心

迹象1：节后新推盘开始放量

泰禾大城小院上周成交了74套房源，连续第二周位居成交榜首，该项目在1月下旬和2月初共计推出800余套房源，直至春节后仍有可观的网签量。而春节后推盘的万科湖语森林和中粮南桥锦云，成交量则分居二、三位。上周成交前十的项目中，只有华发四季的套均面积和价格较高，其余项目套均总价均低于500万。

上周全市新房项目成交套数排名

数据来源：上海链家市场研究中心

迹象2：单周入市700余套房源

上周，全市有嘉定的盘古园府和奉贤的中粮南桥锦云两个商品住宅项目推盘，共计推出700余套房源。两个项目的套均面积，分别为98和104平方米，并且位于郊区新城区域，预计成交会在后续几周逐步释放。同时，本周也将有来自青浦和嘉定的两个项目，共计500余套房源入市，3月上旬的新增供应量将接近1300套。

上周项目推盘情况

数据来源：上海链家市场研究中心

迹象3：外围楼盘供销比重超九成

值得注意的是，今年以来，外环外新建商品住宅在全市总体新房市场的成交套数比重达到了92%，大大高于之前几年全年的水平；而在供应端，今年外环外区域的套数比重更是达到97%，其在新房市场中的主导地位在今年以来得到了进一步的强化。

外环外新建商品住宅供应、成交比重变化

数据来源：上海链家市场研究中心

总结

上海链家首席市场分析师张月表示，从上周成交情况来看，市场继续处于春节后回暖的轨道之上，后续随着更多楼盘的入市，尤其是适宜自住型需求的外围楼盘的供应，新房市场供应将变得更为充裕。同时，尽管1月出现了成交放量的情况，但是，经过去年8-12月长期的供应低谷，新房市场的需求在3月仍有相当的释放空间。