10月楼市报告 | 第四批次集中开盘 当月供应量达101万㎡

“金九”落空给银十带来诸多压力，市场担忧“银十”是否能出现。不过数据表现明显好于预期，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积92.3万㎡，环比增加42.2%。

上海正常成交量差不多在80－100万㎡，十月成交量落在此区间内，因此只能算正常发挥。

10月成交结构上仍延续9月特点，市场以首次改善产品为主，虽然有个别高价盘出现，但是刚需以及首次改善的盘数量更多，因此并没有对均价产生影响。10月新房成交均价为53398元/㎡，环比微跌0.6%。

成交大幅反弹 “银十”发挥正常

十月起步有长假影响，成交首周起步才10多万㎡。后续基于市场供应乏力关系，成交一直在低位盘整。最后两周在高供应推动下成交出现快速放量，两周成交约60万㎡，令市场惊喜了一把。

从交易产品来看，首次改善产品占多数，成交前十榜单中有一个成交均价超10万元/㎡的项目，这也是平时不太多见的现象。整体来看，新房市场成交继续维持自己节奏，热盘现象虽然还在延续，但对比前期高峰有所缓和。

供应回补 新房成交还能延续

因上海第四批次集中供应陆续开盘入市，十月楼市供应大幅回升。据上海中原地产数据显示，当月新盘入市面积达101.3万㎡，环比增加659.6%。

一方面，第四批集中供应项目10月大多领到预售证，快速推向市场。并且每个项目供应都比较积极，除了一个项目供应不过百套外，其余29个项目供应量均在百套以上。当月供应量较大的项目是青浦徐泾板块的上海蟠龙天地，一共推出约7.5万㎡。

另一方面，第五批房源已经公布，市场供应充分，选择面更广。当月供应最活跃的是临港板块，一共有5个项目开盘，这些刚改类产品快速签约支撑了十月的销售。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从成交量角度来看，10月成交虽然达标，但是9月“亏空”太多，整个金九银十产量是不足的。整个10月有诸多消息面影响，总体来说偏暖。尤其是谈到近期市场关注的个人住房贷款问题，央行进行表态，明确提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。虽然不代表政策有放松，但至少成交会回到正轨。近期认筹项目仍有积分高企的现象，至少新房的温度不会像二手房降得那么激烈。