北京、杭州土地市场维持热度,今年首次供地全部卖掉,超六成溢价成交

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图片来源：界面新闻 肖冰钰

元宵刚刚结束，各地土地市场便陆续火热开工。

作为2023年率先进行集中土拍的热点城市，北京与杭州2022年的第五轮集中供地均在2月7日进行竞拍。两个城市共计11幅地块均顺利出让，北京还有三宗将进入现场竞拍环节。

本轮北京集中供地共挂牌6宗地块，分别位于经开区亦庄新城、通州区梨园、昌平区回龙观、朝阳区小红门、石景山区苹果园以及房山区良乡大学城。土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，总起始价122.52亿元，共吸引33家房企及联合体报名参与。

其中3宗宅地由于只有一家企业报名，不出意外的话实际上已经底价成交。截止16:00，亦庄新城、通州梨园、房山大学城3宗地均收到一次报价，总成交价58.72亿元。

亦庄新城地块将由京东以31.12亿获得，通州梨园地块则将被通州当地国资企业新城基业以10.4亿获得。北京规自委官网显示，中建一局旗下的中建智地已经以17.2亿底价拿到房山良乡大学城地块。

剩余3块热度较高的朝阳小红门、昌平信息园二期以及石景山苹果园地块进入竞拍环节，将于明天（2月8日）进行现场竞价。

截至目前，据北京规自委官网，朝阳区小红门地块线上有10轮报价，报价金额13.03亿元。该地块设定土地合理上限价格14.26亿元，不含现房销售面积，当竞买报价达到土地合理上限价格后，定高标准住宅建设基础上以摇号方式确定竞得人。

昌平区回龙观地块共14轮报价，该地块设定土地合理上限价格为33.12亿元，报价金额为30.75亿元。该地块是一块综合用地，含“现房销售”上限面积45000平方米。

此外，石景山苹果园地目前有6轮报价，报价金额为23.2亿元，设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

从目前报名以及报价情况来看，北京开年首次土拍将会呈现分化，一半的地块会有多家房企争抢。

2月7日刚刚结束的杭州集中土拍，也实现了5宗地3宗触顶、1宗溢价、仅1宗底价成交的成绩。共收金89.57亿元，总成交出让面积26.2万平方米，总规划建面59.6万平方米，成交楼面均价15033元/平方米，平均溢价率为10.89%。

此次集中土拍是杭州自集中供地以来地块数量最少的一次。分别位于上城区艮北新城2宗和丁桥1宗、临平区崇贤1宗和东湖新城（南区）1宗。

本批次杭州土拍取消了一次性报价环节，采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，上限溢价率为12%。

兴耀房地产以底价4.56亿元摘得东湖新城（南区）宅地，出让面积为21721平方米。丁桥宅地溢价9.5%由本地国企大家房产竞得，出让面积为30094平方米，起始价为10.53亿元，上限价11.73亿元。

而艮北新城2宗宅地以及崇贤花海地块均溢价封顶，进入摇号程序。

最终中天以25.36亿元总价竞得艮北新城牛田单元R21-08地块，楼面价29506元/平方米，溢价率11.9%。

与其隔着一条新塘路的姐妹地块牛田单元R21-09由北京科技园建设拿下。成交价为23.5亿元，楼面价29850元/平方米，溢价率11.9%。

杭州本次出让地块中唯一一宗商住地崇贤花海地块由新城以24.6亿元总价竞得，楼面价为7378元/平方米，溢价率11.8%。该地块毗邻杭州地铁四期15号线，由三宗子地块组成，总用地面积15.6万平方米。

此次杭州土拍本土与外来企业并重，投资策略各有所长。5宗地块中，有3宗被本土企业摘得，另有2宗被民营新城控股与北京国企北京科技园建设拿下，这也是新城控股今年首次大手笔拿地。

2023年杭州调整了土地政策，尽管依旧进行集中供地，但会增加集中供地频次。

在今天土拍结束后两周，也就是2月21日，杭州将进行2023年第一批集中供地出让，合计13宗宅地。总规划建设面积93.5万平方米，与去年一批次供地60宗、总面积580万平方米相比大幅下降，推地规模缩量明显。

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，这与全国优化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低参拍门槛，以保持市场热度，预计今年杭州的一批次企业将保持较高积极性。