六大数据告诉你房地产真相:房地产不是冷,而是背地里在发烧

最近房地产市场的声音有点嘈杂。

比如国家统计局8月份70个大中城市房价环比下跌，比如香港内房股涨得鞭炮齐鸣、锣鼓喧天、欢天喜地，再比如恒大董事长许家印又重新当上中国首富了……

连A股的房地产股也抓紧补涨了几天。作为准备当房奴的吃瓜群众，听了一惊，赶紧准备去抢房，却发现“太耸人听闻”了。回去研究了下，又惊讶发现一个现实，是全国重点城市房价飙升的压力正在暗流汹涌。

就在8月份，一个月时间里，全国房地产销售面积刷新历史纪录。前8个月，房地产销售面积也刷新历史记录。按照这个速度下去，2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。

这个成绩是在居民购房资格严格调控局面下取得的，而且是在楼市信贷不断收紧，房贷利率连续8个月上升的情况下取得的。殊为不易，殊为不易!

我们重点关注到六大数据：

数据一：一线城市房价同环比均在上涨;

数据二：今年房地产销售有望刷新历史新高;

数据三：住宅库存跌至过去3年低位;

数据四：土地储备面积去化周期为14个月;

数据五：房贷利率连续8个月走高;

数据六：按揭仍然保持在高位。

怪不得香港内房股上涨得如此决绝——中国恒大、融创中国上涨均超过4倍，雅居乐集团、佳兆业集团、碧桂园、龙光地产、中国奥园等上涨均超过2倍，龙湖地产上涨1.25倍，包括世茂房地产、远洋集团、万科企业、嘉里建设、华润置地等在今年的涨幅也超过50%。

数据一

一线城市房价下跌?比较稳

我们选择一线城市的上海地区商品住宅成交情况重点观察。

(数据来源：上海同策咨询)