指导价5.81万/㎡!松江印象城旁中骏璟荟将新增553套住宅

11月21日，备受期待的松江印象城正式开业，首日客流突破26万人次。这一重磅商业体将致力于打造上海西南“商业+文化+体育”新地标，也为松江人民增添了一处新的购物休闲的好去处。

与此同时，紧邻松江印象城的纯新楼盘【中骏璟荟】也于近日有了新动向，项目展厅也即将开放。

今年6月21日，中骏以成交总价17.43亿元拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块，溢价率8.49%，折合楼板价16849元/㎡。

近日，该地块已正式定名为【中骏璟荟】，规划方案已经公示，推出的户型为建面约89-99㎡3房高层、建面约124㎡4房洋房，将新增553套住宅供应。房地联动价为5.813万/㎡。项目展厅也即将开放。

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房地联动价5.813万/㎡

由住宅+商办+宾馆组成

2021年6月21日，上海土地市场首轮集中供地的第二天，松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块共吸引了中华企业、五矿、首创、中骏4家竞买人参与，最终被中骏旗下全资子公司苏州润瑢企业管理咨询有限公司拿下，成交总价17.43亿元，溢价率8.49%，折合楼板价16849元/㎡。目前该地块已正式定名为【中骏璟荟】。

四至范围：东至泽林路，南至广富林路，西至林源路，北至银泽路

土地用途：商住办

出让面积(㎡)：47022㎡

容积率：2.2

出让年限：住宅 70年；商业 40年；办公楼 50年；

起始总价：160655万元

成交总价：174300万元

成交楼板价：16849元/㎡

溢价率：8.49%

住宅套数下限：470套

房地联动指导价：5.81万/㎡

该地块位于松江广富林街道，东至泽林路，南至广富林路，西至林源路，北至银泽路。整体体量不大，商住办性质，将打造住宅、商业、办公、保障房等业态。住宅占比50%，另外商业部分总建筑面积占比为50%。

地块出让面积47022㎡，容积率2.2，总建筑面积141969.89㎡，地上建筑面积109042.77㎡（地上计容建筑面积103448.4㎡，不计容5594.37㎡），地下建筑面积32927.12㎡。

住宅部分计容建筑面积51724.2㎡，其中商品房47960.75㎡（占比46%）、保障房2586.21㎡（占比2.5%）、配套1177.24㎡；

商业商务部分总建筑面积51724.2㎡（占比50%）。

设有户数553户（商品房517户、保障房36户），停车位1012个。

根据公示，中骏璟荟项目分为南北两个区域，拟建9幢8-17层的住宅、1幢12层宾馆、2幢15层办公楼以及1幢10层保障房。

12#为办公用房，整体可售，带有底层商业裙房；15#为办公用房，底层带商业，2-4层可售，5-15层需自持；13#为宾馆，需自持。

此外，住宅1、2、3#以及保障房10#的底层也带有商业体量。

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临近松江大学城和松江印象城

距9号线松江大学城站1.3公里

中骏璟荟项目南侧是松江大学城，东侧就是松江印象城，配套相对完善。

中骏璟荟位置图

交通配套方面：中骏璟荟距离9号线松江大学城站直线距离约1.3公里。

自驾方面，嘉松南路高架道路也紧邻地铁站旁，经由嘉松南路、沪松公路、沪昆高速等干道，交通便捷。

商业配套方面：项目东侧为松江印象城购物中心，商业建筑面积约为15.5万平方米，地上建筑面积约7.4万平方米，地下建筑面积为8.1万平方米；地块再向东直线距离约2公里则是松江万达广场。

医疗配套方面：项目周边有上海排名前列人民医院（南院），三甲医院综合实力还是值得信赖的。

教育配套方面：除了松江大学城，周边有松江中山第二幼儿园、松江中山二小等学校。另外，地块周边还有一所上外附中松江云间学校在建。

目前，中骏璟荟的新房指导价为5.813万/平，周边次新房价格大概为5-6万/㎡。临近的松江大学城和松江印象城让周边居住环境和配套都还是不错的，想要入住松江新城的购房者可以关注起来了。