房地产销售额刷新纪录,数家房企破千亿门槛!

房产新观察 2018-01-22 19:50:00
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1月18日,国家统计局公布了《2017年全国房地产开发投资和销售情况》,其中,商品房销售面积和金额创历史新高。

1月18日,国家统计局公布了《2017年全国房地产开发投资和销售情况》,其中,商品房销售面积和金额创历史新高。

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商品房销售面积及销售额

双双刷新历史记录

2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

2017年,商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点,这也是房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

到位资金方面,2017年全年房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点。

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2017年千亿房企数量达到17家

近期各标杆房企陆续公布2017年全年销售业绩,各大开发商的排序已落定。据克而瑞研究中心统计,截至2017年底,销售规模突破千亿元的房企数量增至17家。其中,碧桂园、万科和恒大三家龙头房企的销售金额均突破5000亿元分列前三。

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丁祖昱:2018年地产十大预测

1、房产税落地。2018年可能会出台,最有可能是在四季度。不过房产税属于地方税,不可能每个城市都实施,会是因城施策。

2、限价不会放松。虽然仅上海一地就有6000亿元的货值,因为没拿预售证而积压,但预计2018年限价仍不会放开。

3、市场成交量微降。2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。

4、2018年看好6个城市:杭州、海南、天津、上海、武汉和重庆。

5、较具潜力的三线城市

克而瑞利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等大数据综合考量,从三四线城市里挑出了20个看好的城市,它们是:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。

 

6、租赁市场发展:未来还是以存量为主,以市场化运营企业为主,以个人为主。

7、特色小镇会大洗牌。

8、2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元,TOP10占据35%的市场,TOP30占据50%的市场。

9、12家房企会进入千亿阵营:阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等。

10、地产股大蓝筹:万科、绿地、恒大、融创、保利、中海、碧桂园和招商蛇口会成为2018年股市的蓝筹股。

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