网友爆料!上海链家连夜下架报价离谱的二手房

据网友爆料，链家已将上海浦东张江汤臣豪园一期至四期所有挂牌住宅房源，连夜下架。

为了验证消息是否属实，小编打开链家网及链家APP查看，发现果真搜索不到张江汤臣豪园的二手住宅房源挂牌信息，仅可见1套179.96㎡联排别墅。不仅如此，浦东证大家园五期、东方逸品等热门二手房小区房源也已下架。

这些小区都有个共性，挂牌价和当前的市场成交价相比，已经高得离谱。

张江汤臣豪园分一至四期，对口张江集团中学。从链家下架前，一期的挂牌价大都在12-13万/㎡，四期挂牌价则达到15-16万/㎡左右。

证大家园分一至五期，对口福山外国语证大校区。目前，证大家园一至四期二手房挂牌价8-10万/㎡左右，已从链家下架的五期，挂牌价达到11万/㎡左右。五期西侧一河之隔，正是近日嘉里&GIC 60.1382亿竞得巨峰路站地铁口大型商住办地块。

东方逸品，前滩代表楼盘之一，对口华二前滩学校。参考之前的二手房交易记录，部分二手房成交价已经超过14万元/㎡。

实际上，链家大批量下架房源的情况，从去年12月就已露出端倪。

注：房源量参考每月1日的挂牌数量

数据显示，2020年链家二手房挂牌总量基本维持在6万套上下波动，直到12月突然大幅减少，直接骤降至4.56万套。截至3月1日，链家二手房挂牌房源合计36479套，短短不到3个月的时间，房源减少了近2万套。

这与去年官方发布的上海二手房挂牌整改通知不无关系。

2020年11月16日，上海房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，并按规范发布信息。对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。本操作规范于2020年12月15日起实施。

为防范假房源、低价“钓鱼”等行为，受委托房源必须通过官方系统核验。《试行规范》显示，房源核验流程由申请、受理、核验、结果告知和结果复核五步构成。中介发布的房源信息需与官方核验信息一致，官方系统自动比对信息，不合格房源自动撤销。

若未按规定执行的或存在以下违规操作情形的, 上海市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改。

知名地产分析师严跃进表示，此类房源撤销看似突然，实际上也符合预期。尤其是此前房地产调控政策下，上海房地产政策将趋紧，尤其是房源和交易等方面会有各类管控。对于链家来说，此次下架浦东相关房源，其实也说明近期虚高价格的房源面临了管控。此类房源学区资源不错，此前确实抢房现象很明显，当前下架也是为了防范房源炒作。对于其他中介机构而言，其实也有很多启发，近期房源方面需要梳理下，以真正促进中介业务的稳定。