发改委:放宽落户不等于放松房地产调控!谁解“越调越涨”之谜

“放宽落户不等于放松对房地产的调控”！

国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军6日表示。

他还申明，不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。

城市既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

消息出来，网友们却更担心房价上涨了！

评论基本一边倒 “政府越调控，刚需越强硬”、“苏州房价涨的要打脸了”、“大起可以、大落不行”、“谁不希望房价下跌，心知肚明”······

放宽落户，有人认为这是变相给城市限购松绑，并且随着人口增加，需求也会相应增加，给房价上涨带来动力。发改委这番回应似乎没能安抚住万众之心。

01 户籍政策一放开，

楼市春天马上来？

发改委此番话的起因要从5日说起。

昨日，《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》发布，提出重点要：

“有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”，并以居住证为载体，实现城镇基本公共服务全覆盖。

中央再提取消落户限制，离户随人走的实现指日可待。未来，在中国的二三四线城市，零门槛落户将成为标配。

不少人蠢蠢欲动，认为中央放开户籍政策，是楼市松绑的信号，“买买买”的时机即将到来。

于是发改委赶紧出来回应，给炒房客浇浇冷水。

事实上，放宽落户和房价上涨没有必然的因果联系。其中，房价涨跌的根本是供需。如果说一座城市有充足的土地供应，有着承接新流入人口带来的住房、医疗和就业等公共服务能力，那么，这座城市房价上涨的驱动是不足的。

西安和武汉两年前遇到过短期人口大量流入，随之带来房价猛涨。有种说法是“涨价去库存”，毕竟楼市还是要有人接盘吧。

02 落户政策变身购房政策，

要吸引人才还是炒房客？

各地政府紧跟中央步伐，紧锣密鼓出台降低落户门槛政策，吸引人才落户，呈现出争先恐后的势头，抢人大战硝烟弥漫。

西安，有合法合法稳定居所即可落户；南京，买1平米房即可积1分，100个积分即可落户；杭州大专以上即可落户等等······

如果说光是户籍吸引力还不够？

各种补贴跟上！宁波人才引进较高补贴60万元购房补助和800万元安家补贴，海南更是推出大礼包，提供落户、安居、买房买车、子女入学、配偶就业等“一条龙服务”·······

截至目前，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个，力度与数量均刷新历史纪录。特别是二三线城市，发布人才落户、补贴购房等政策井喷。

各地抢人大战成效明显，吸引了大批人口的同时，也炒高了市场房价，炒热了大片楼市。

2019年排名前列季度，大部分一二三线城市的商品住宅价格均出现了不同程度的上涨，其中二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。房价上涨趋势明显。

苏州更是成为最近楼市中最亮的星，在刚过去的4月，苏州楼市成交量达4597套，成交面积57.92万方，成交均价约19951元/平。在四天的五一小长假期间，苏州住宅成交155套，与去年同期相比上涨了128%！

不仅如此，苏州于吴中区的2宗宅地在土地交易中，成为板块新“地王”。而吴中区，正是出台了引才政策的地区。

房价的上涨和成交量的增加刺激着开发商们敏感的神经，在刚刚过去的四月，开发商们放声高歌，大举抢地，18家房企合计拿地超过50亿，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。其中，融创拿地超过285亿。

在楼面成交价上，今年2月已经结束连续11个月的下跌趋势，到了4月同比涨幅保持在20%以上，特别价格达到历史单月次高水平，溢价率24月持续走高，从10.6%、23.6%到现在的30%以上。

可以预见，在这些地块上拔地而起的高楼的房价将大幅上涨。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告发现，在全国的购房家庭中，首次购房中的刚需占比仅有15%，投资用途占比58.2%。在购房者中，投资客是刚需客的4倍。

我们不禁要发问，各地大张旗鼓、轰轰烈烈的抢人大战，吸引的到底是人才还是炒房客？

是积极响应中央政策，还是貌合神离，挂羊头卖狗肉，借机炒房？

是想推动当地经济的长效发展，还是想继续土地财政？

消除城市落户限制并非放弃对人口的因城施策，也不是要借人才优惠政策扰乱楼市秩序，更不是借人才落户之名，行楼市发财之实。

真正的人才不是楼市接盘侠，地方要抛开房地产思维，别让中央的放宽落户政策变了味道。

来源：楼市相对论