450万级选手重磅来袭,大华锦绣四季澜岸99㎡3房将开启认购
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当前上海外环线边上的房价格局如何？
近几批次新房中，南翔5.9万/㎡、徐泾6.1万/㎡、唐镇6.8万/㎡，一套百平左右的小三房总价轻松站上600万+。即便如此，仍是一房难求、频频有项目触发积分制。
预算500万左右还能去哪里寻找机会？低分选手如何选准目标不扑空？需要做足功课再下手！
当下外环线旁+主城区范围+低密住区【大华锦绣四季·澜岸】11月15日即将开启认购！又一个全城购房者必看的项目来啦！
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外环线边上的价格洼地
主城区的“性价比之王”
大华锦绣四季·澜岸位于宝山区宝安公路近潘泾路，近外环线。从同环线上新房价格来看，该项目位于真正的价格低洼！
当前，上海外环线串起的板块新房价格普遍已超过6万/㎡。大虹桥的华漕和徐泾虽然与外环线有段距离，其价格也早已突破6万大关，且高分盘频出。
在闵行，刚好被外环线围合进去的古美板块，第五批次新房备案价格已高达8.25万/㎡。
大华锦绣四季·澜岸，即将入市的房源包括高层及叠墅，高层均价仅约4.97万/㎡。
与此同时，锦上添花的是大华锦绣四季·澜岸所在的新顾城板块全境都在上海主城区范围之内！在上海2035规划中，其规划能级比肩虹桥、闵行、川沙同级别的主城片区。可以预见，未来这里高质量产业环绕，将为板块新添巨大活力。
占据了地段，项目周边的“硬件”绝不掉档次。项目周边四轨交环绕，1、7、15、18号线均不远；自驾则有外环路、沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。
在每个周期里，任何一个板块的价格洼地状态都是可遇不可求的。可以洼地，何必追高？
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90万方大城规划
自成一城享醇熟配套
一直以来，大华集团在上海，都有着超群的造城能力。近几年来，大华集团更是成为宝山热盘缔造者。毫不夸张地说，宝山每三个热盘中至少有一个大华的身影。
而大华锦绣四季，正是一座90万方的“大城”，是大华集团在宝山发力的重点项目之一。项目一期三开三罄，网上房地产官网显示，一期1496套房源去化率近乎100%。购房者们用自己的珍贵房票给这个项目投票。
如此大体量的项目，大华锦绣四季可谓“自成一城”，全方位的生活配套一应俱全。
大华锦绣四季拥有约20万㎡生态绿地（规划绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（规划）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（规划）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。加上不远处的顾村公园，生态环境好感值爆表。
教育方面，大华锦绣四季预留约12万㎡自建教育集群地块，规划有从幼儿园到中学的全套教育体系，准备新建7所学校，扩建3所学校。此外，项目周边有12年一贯制宝山世界外国语学校、9年一贯制上海民办华二宝山实验学校。（对口学校以交付后政府划分为准）
商业方面，大华锦绣四季·澜岸内拥有一块建筑面积约2万方的文保商办地块——顾村新天地（代建）。未来将打造成板块内标志性的商业中心，与7号线沿线龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等商业体为北上海人民购物带来便利。
此外，大华锦绣四季·澜岸家门口还将打造体育中心，提供游泳馆、篮球场、羽毛球场、健身房、台球室、乒乓球室、瑜伽房等多维运动场所。
大华锦绣四季如今开发至二期，很多都已不再只是纸上的规划，而是已经落地进入“实质性”兑现阶段。如8万方河滨公园已进入草地及景观建设阶段，项目自带的9年一贯制学校已开始内部施工；占地约9000方的社区体育馆已封顶。
大华锦绣四季的到来，对于整个宝山来说都是一次居住方式的升级。入则宁静、出则繁华，一个的理想型的家的必备因素在这里展现得酣畅淋漓。
3
低密社区容积率仅1.2-1.6
99㎡3房高层价格买墅质体验
抛开地段等因素，一个项目终极的“杀手锏”还是得靠产品力。在产品雕琢上，大华锦绣四季·澜岸可以说是不惜成本、诚意十足。
大华锦绣四季·澜岸社区较低容积率约1.2，较高容积率约1.6。区别于市场动辄20F+的超高层，项目打造7-14F洋房、4F叠加、3F合院等多形态产品，用更低的楼层高度带来更舒适的居住氛围。社区内较大约41米楼间距，充分保障广阔的景观视野。
项目建筑立面选用真石漆、铝板线条等建材，突显现代简洁大气的美感；建筑的整体配色由大气的米色配以暖调的褐色，打造历久弥新的经典建筑美学。
社区内部还规划有分龄段儿童乐园、下沉中庭、活力球场等，供儿童游玩、邻里互动。
大华锦绣四季·澜岸即将首推322套房源，包括1-4#及6#内建面约99㎡3房，另有10#、15#、17#、19#内建面118-129㎡叠加。
·一梯两户，居家环境更静谧；
·三开间朝南，采光通风俱佳；
·主卧套房设计，私密性高；
·三房两卫，空间利用率高，适合成长型家庭。
大华锦绣四季·澜岸全装修的高层3房较低总价仅约447万，这样的性价比属实有点难以拒绝。
由于同批推出叠加房源，项目会吸引一部分改善型购房者。若触发积分制、积分门槛应该不会很高，是当前市面上难得的一个对低分购房者也十分友好的红盘！
大华锦绣四季·澜岸，外环线上的一股清流，错过这里，或将错过整条环线！
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