上海房价高位持稳,交易量全区飘红!

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对上海的存量二手住宅2018年5月份房价及走势进行市场监测。

存量住宅概述

5月上海存量住宅均价为5.13万元/㎡,环比微跌0.24%； 16个行政区里，10降6升，挂牌价格恒温震荡。

>>成交分析

5月，二手住宅成交量16,448套，环比上升19.4%；同比下跌26.1%，成交面积与成交金额环比分别上升20.1%和22.8%。本月新开盘项目稀少，与上月相比数量递减63%，加上项目基本处于外围区域，可选余地不大，导致一部分客源分流到二手市场，产生一定积极效应。 

>>结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）市占率下跌0.6%，为47.7%；70-90平米户型套数占比略涨0.3%；120-150平米户型占比环比微升0.4%；虽然从整体看交易结构无明显变化，但刚需户型近月来比例逐步下调，呈下行趋势。

>>环间结构分析

纵向来看，除郊环以外，其他区域70平以下物业占比下挫趋势明显，而70-120平米户型的占比有所上升，目前的市场比重正由刚需转刚改市场发展；横向来看，内环内到中外环间范围刚改占比上升明显，外郊环间70平以下与70-90平米户型占比不相伯仲；内中环间70平以下占比最重，为63.9%。

绿色标注表示环比下跌，红色标注表示环比上升，黑色标注表示环比持平

>>区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，交易量全线飘红，其中松江区涨幅最为明显（为35.16%），其次是崇明区（为27.37%），紧接着是虹口区（为22.60%）。全市平均涨幅19.37%，整体交易量上浮2成左右。

>>板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，三林取代惠南板块登陆排名前列位置，本月增幅较为明显的是松江南部，为294.3%；从金额top10板块的成交数据来看，徐汇中心板块虽仍居前列，但金额环比有所下跌。

金额单位：亿元

>>楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需占据大部分成交，其中民乐城惠康苑成交量上百套；金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额全线过亿，主要以豪宅产品和以量换价的刚需为主导。

金额单位：亿元

存量商办概述

写字楼市场5月成交量继续攀升，成交套数751套，环比上涨38.3%；商铺成交量385套，环比上涨27.9%，开年以来商办市场一改往日冷清，在住宅市场遭遇封杀、资产配置热潮迭起的同时，带动一波行情。

>>成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到39.89%，其次是中外环间与内环以内，分别为21.29%和18.88%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间与中外环间，占比分别为41.53%、29.37%，内中环间成交稀疏，占比仅为2.91%。

>>行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为长宁区（成交116套）、浦东新区（成交102套）、嘉定区（成交85套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交85套）、嘉定区（成交81套）、浦东新区（成交54套）。

板块方面，本月长宁西郊、松江新城、顾村板块占据套数前三甲，其中西郊板块环比激增，增幅为9,500%；金额前五排名中宝山上大、长宁西郊板块涨幅激增；楼盘方面悦茂可乐公馆套数金额均冲刺前五，本月核心区集体发力，金额前五楼盘均为新面孔。

金额单位：万元

商业市场套数top5多以外围区域的成交为主，淞南高境蝉联排名前列且套数环比有上升趋势，金额方面排名前列的曲阳、张江均为新面孔；楼盘方面长江国际商贸中心继续蝉联套数排名前列，上海五金城套数及金额前五中均有排名，除此外金额排名中均为新面孔。

金额单位：万元