森兰星河湾特别航拍曝光!预计3月入市?均价或达7.5万/㎡?

本周，森兰壹公馆的入市给森兰再度带来一股热潮，房源143套，大筹371组，认筹率达259%！据悉现场叫号叫到200号的时候，壹公馆就已售光了。

不过壹公馆买不到不要紧，森兰还有位置更好品质更高的森兰星河湾！

近期，各种小道消息透露森兰星河湾即将开放售楼处，事实真是如此吗？森兰星河湾当前施工进度如何了？带着无人机，笔者再次来到了森兰星河湾项目。

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森兰星河湾较新进展

准现房 楼盘已封顶

外立面实景

森兰星河湾目前已经封顶，外立面已经脱去那层“绿皮”显现出来，内部应该正在进行装修中。

社区露天泳池

可以看到星河湾标志性的泳池已经造好了，社区中心绿化也能初见雏形。

项目实景图

社区外围路面还未铺设，满是泥泞，地下车库也还在施工之中。

幼儿园实景

森兰星河湾旁边的幼儿园也在内部装修中，预计能和项目同时交付，不过暂时还不清楚是哪家幼儿园来对接。

售楼处

售楼处

售楼处内部装修的差不多了，也有工作人员进出，不过还没有正式对外开放。

售楼处内部实景

售楼处接待客户的桌椅都已经到了，离开放还会远吗？

星河湾钟楼

沿着兰谷路往北走到东靖路路口，又看到了星河湾著名标志钟楼。

走到路口时，正赶上明珠森兰小学放学，一位大爷接孩子路过，正看见无人机好奇问了两句。得知笔者在看森兰星河湾，大爷信誓旦旦的说“售楼处3月份会开的，不便宜的，要卖7万5嘞”，还表示“我就住在附近，就那个名轩一期”。

按照森兰星河湾的进度，确实也差不多了。不过，上海的住宅结构封顶就能申请预售证，星河湾随时都有可能拿证，或者像壹公馆一样，开放售楼处之时就是认筹之时，想要买星河湾的朋友得提前准备一下资金了。

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户型大揭秘

约145-258㎡大平层

森兰星河湾共有3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼（含洋房和高层），另有1栋商业楼和1所幼儿园，房源共计502套。

森兰星河湾规划图

项目主力户型约145-258m的大平层，配合项目本身的低容积率和低密度，无论是采光视野还是居住环境都相当优秀。

主力户型图

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大型商业体待建

距6号线东靖路约600米

项目位于兰谷路东靖路路口，正处于森兰国际社区核心位置，距离6号线东靖路站约600米，周家嘴路-东靖路隧道已经通车，可以便捷往来于外高桥和五角场，直接进入内中环。

项目周边配套比较有看头，尤其是教育资源比较优质。

商业方面，东靖路地铁站配套商业体目前已经进行了土地平整，预计节后会开工，该商业体的东面就是星河湾售楼处，未来会大大方便居民的日常生活。

东靖路配套商业体效果图

地块现状

教育方面，周边有明珠森兰小学（极少数能与民办一较高下的优质公办重点小学）、东方江韵幼儿园（示范园），星河湾周边的名轩、仁恒和绿城均对口这两所小学。

明珠森兰小学

与前滩一样，森兰除了教育资源优质，还有另一个原因导致其备受购房者追捧：一二手房房价倒挂。

这一现象尤其体现在2018年森兰名轩开盘的时候，均价5.5万/㎡（毛坯），与自家小区前期房源7-8万/㎡的挂牌价形成鲜明对比。

再来看下近期周边二手房价格。

周边小区二手房均价

周边品质较高的仁恒和绿城挂牌均价较高，绿城更是达到了84069元/㎡，不排除个别房源价格更高。加上二手房的税费、中介费都是隐形成本，因此森兰板块的一手房炙手可热也不是没道理。

 总结 

森兰得益于国际社区规划和外高桥保税区利好，倡导“无国界的生活方式”，绿色+健康+运动+国际…这些标签都代表着这里的宜居性高，加之板块前景好、配套资源丰富、社区品质高，还有最重要的新房限价，这才是森兰较受欢迎的地方。

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