8月楼市再创冰点 周均成交套数不足千套

2017年8月，上海新建商品房成交量迎来了自2017年开春以来的又一个低点。据网易房产数据中心统计，2017年8月，上海新建商品房共计成交3815套，成交面积479873.79平方米，平均成交价格46242元/平，环比上月上升约11.4%，总体表现平稳。

成交量方面我们注意到，自2017年4月以来，上海新建商品房月度成交套数基本大致都在4900套-6100套之间徘徊，而成交面积基本稳定在60-70万方上下，成交相比2016年已有所回落，成交量走势也基本保持稳定。

而2017年8月上海新建商品房成交面积仅479873.79平方米，相比7月减少29.67%，同比去年同期的160.4万方更是减少了近70%，创下今年3月开春以来的又一成交低点。

供应方面，2017年8月几乎少有新房源入市的声影，仅在邻近月末时才有万科安亭新镇及中环国际公寓2个楼盘获得了新的预售许可并开盘，共计新增供应1075套，供应面积116632.57平方米，其余楼盘均无新增供应。

因此，纵观今年8月的成交套数前10名的榜单我们也不难发现，除了8月26日开盘的万科安亭新镇以成交356套位列销售套数榜首位以外，其余楼盘基本都是以消化之前的库存为主，而这些楼盘也都普遍分布在外环甚至郊环以外，单价也大多在全市平均成交价以下。

区域成交方面，得益于万科安亭新镇的集中签约，嘉定区以成交1002套位居8月区域成交榜榜首，浦东新区（含原南汇区）和青浦区分别以537套和530套的成交情况位列2-3名。而位列第四名的松江区整个8月的成交量仅350套。

不过值得一提的是，随着今年上半年上海新建商品房市场成交量的逐步稳定和供应量的持续跟进，上海新商品房存量的下降速度已明显放缓，不少今年新入市的楼盘去化速度也已远不及去年，部分区域甚至已经隐约出现了供大于求的现象。

在这样的大背景下，很多开发商都延迟了申领预售证的脚步，开盘时间也是一拖再拖。但与此同时，购房者的购房意向却又让人有些捉摸不定，在近期开盘的受关注度较高的楼盘中， 万科安亭新镇 在开盘之后就取得了相当不错的去化情况，万科安亭新镇总共推出467套房源就吸引了525组客户参与选房，开放选房不到一周的时间就已签约300多套。

而相比之下上周末开盘的位于宝山白沙公园对面的 万业紫辰苑 虽然是现房、周边配套也都十分完善，且开盘价格与周边二手房基本持平，但据公证处官网公布的摇号数据显示，此次推出的400多套房源在开盘首日仅有201组客户参与摇号选房。

如此的市场情况也着实给下半年的楼市走向蒙上了一层更加神秘的面纱。由此不难看出，楼市中买方与卖方的博弈已悄然拉开序幕，随着购房者购买力的逐渐减退，下半年的供求关系也变得更加微妙。

特别申明：由于8月31日数据抓取延误，部分成交数据后延至9月1日呈现，9月1日实际成交数据包含了1日当天成交数据和部分8月31日数据，由于8月31日当天成交数据量较大，因此本篇数据采用的8月数据实际为8月1日-9月1日，下个月成交数据分析稿将采用9月2日-9月30日数据，特此说明。

在楼市调控严厉的当下，究竟还有多少购房者会选择下半年置业？接下来的楼市又会怎么走？欢迎参与我们的调查，让我们一起探查楼市真相。