租售同权会降低房价吗?

近期的地产新闻，除了各地的新房五限（限购、限贷、限价、限售、限商），就是租售同权了，近期被问的最多的就是租售同权以后，房价会降吗？每次被人问到房价问题，我都是说自住就买吧；至今劝朋友买房这件事，自己挺自豪，听我话的基本都赚了。

说回租售同权这件事，就在今天下午，上海地产集团一连拿下4幅租赁住房用地，全部底价成交，溢价率均为0。4幅租赁住房用地均位于上海核心地段，分别是徐家汇、长宁古北、浦东北蔡和浦东南码头。不在上海的朋友或许不清楚这些地段的价值，我列几个这些地块附近的房价吧。

漕河泾地块周边均价8万左右

古北地块周边均价9万左右

北蔡地块周边均价8万左右

南码头地块周边均价6万左右

这些地块对于上海来说可谓寸土寸金，如果拿来做住宅开发，楼板价起码都是6万以上的，这些从一个方面也能看出上海发展租赁住宅的决心。

看完租赁土地出让，再让我们看看住宅土地出让；2017年1-8月，上海共出让宅地20块，2016年上海宅地36幅，2015年上海宅地55幅...可以说宅地供应是逐年下滑；另外就是供地的区域更多集中在临港、奉贤、青浦等外围区域，溢价率是得到了控制，起拍价却越来越吓人；另外拿地门槛越来越高，沦为了寡头的游戏，中小房企基本出局；关于物以稀为贵的道理，大家都清楚，本来就供应不充足的土地，还要挤出来供应租赁住宅用地，土地一直是房价的关键成本，这个成本不降，房价怎么降？

当然房价的上涨一直是呈螺旋式的，05年到现在的上涨过程也是起起伏伏，作为购房者，我们能做的就是解决购房资格和钱的问题，在一个低利率的市场情况下买入，仅此而已；钱不够也没有关系，政府已经替你想好了，租赁住宅也会保障你的权益，另外关于学区房的问题也要普及下，上海现有的入学条件下，也并不是你买了学区的房子就能100%入学的，还要综合考虑户口、居住证积分等因素。