迪拜房产价值全解析:接近八成的外来人口撑起8%的年租金收益

自1969年迪拜出产排名前列桶石油开始，

财富的大门就正式向迪拜开启。

在国人的传统印象中，

迪拜就是个遍地土豪的中东石油国。

但这特别是个巨大的误区，

迪拜如今的巨大财富

特别不仅

是靠坐吃山空的石油造就的。

迪拜秉承着敢为人先的态度和远见，

依靠杰贝·阿里港口及自贸区

吸引了一批又一批的人才和资金，

逐渐打造成一个“中东的香港”，

与此同时，

依靠政府的高效治理，

积极建设出色的国际化港口、

重要的机场枢纽以及

高级水准的金融中心。

在短短几十年里，

年轻的迪拜向世界提交了

一份令人叹为观止的答卷。

在港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱后，房产领域也以不可忽视的速度快速成长起来。

根据较新数据统计，房地产及其经营服务已占GDP的13％。由于迪拜本国人口少、社会福利好，本国人可获得免费的土地，因此本国人根本不需要从房地产市场购买商品房。所以，迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。  

迪拜人口：

截止2017年10月迪拜常住总人口286.6万 ；

本地人口65.9万，占比23%；

来自200 多个国家和地区人口221万；

中国人34万，占比11.9%.；

年外来人口增长率：3.4%

房产发展趋势：

1、迪拜每年新增外来人口3.4%；

2、高科技产业的发展, 机器人警察, 超级高铁, 无人机出租车；

3、旅游业的发展, 到2020年迪拜旅游人口将超过2500万人；

4、打造世界较大140平方公里的阿勒马克图姆国际机场城市

5、举办大型活动赛事；2019年亚洲杯,2020世博会, 2022年卡塔尔世界杯.

冠桥同日本、迪拜、菲律宾、泰国、澳洲、美洲、欧洲各地等等，上千家知名实体房地产机构合作，拥有所在各地区房产项目超过上万套房源，供客户选择，满足各条件买房投资、移民人群的不同需求，并于先进律师事务所合作，保障客户的购房移民、置业全过程合法、安全、高效、保密。排名前列手房源现推出2018年年度迪拜三大性价比之王楼盘——REVA Residence、AYKON  CITY  、马爵Majestine！

对于海外置业者来说，如何在还是投资洼地的迪拜房产领域中赶上迪拜速度，除了世博会带来的巨大机遇外，迪拜本身究竟有哪些吸引人的地方？ 

给你12个理由在迪拜置业

1、较高可贷款50%，提供灵活的付款计划。 

2、公寓没有资本增值税，物业增值所得，全归业主所有。 

3、没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税。 

4、资金流动没有限制，可随时将资金转入/转出你希望达到的地方。 

5、出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6%。 

6、物业注册简单，几天内即可完成注册及物业交易的各类手续。 

7、交易透明，交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。 

8、政治稳定性和安全性高，迪拜是全球最安全的投资/居住地点。 

9、保护投资者利益，RERA部门是世界上较佳房地产业务部门。 

10、开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产。 

11、无限制的购买政策，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。 

12、投资物业可获得居住签证，在迪拜开启你梦幻般的生活体验。

REVA Residence 

20万起付，

轻松置业，

一个真正意义上的价格洼地

高层运河景观公寓住宅

性质:永久产权 

类型:1栋30层公寓 

总单位:597户 

停车位:1房及以上户型送停车位 

位置:Business bay 

主户型:

一房 44平方米

两房 84平方米

均价：

约3万人民币/平方米 

付款方式：

首付：房款的14％（其中4%为土地注册费）

尾款：房款的45％（交房时支付） 

均价：约3万人民币/平方米  

交付日期：2021年2月 

物业管理费：约360元人民币/平方米/年 

物业设施：时尚大堂，24小时前台，礼宾台，蒸汽房和桑拿，儿童游乐区和游泳池，室外庭院，健康区，遮阳棚的停车场等。

AYKON  CITY

25年包租保收益 

省心省力保升值！

全能户型 

自住投资两相宜！

项目位置：

迪拜市中心, 商务港区域,运河旁、11号机场高速路边。鸟瞰迪拜运河全景。

项目定位：

迪拜大都会项目,  迪拜新地标

付款方式：

首付：房款的14％（其中4%为土地注册费）

均价：约3.2万人民币/平方米  

项目架构:

 A,B, C, D - 4座塔组成；

 A塔     

AYKON 超5星级酒店和酒店公寓, 层高78层

 B塔    

 AYKON 超5星级酒店和酒店公寓, 层高64层

 C塔     

纯住宅，层高58层

 D塔     

商业办公楼，层高70层

室内装饰： 

B塔  酒店式公寓/五星级欧式轻奢装饰/配置全套家具家电

C塔  欧式简约风装饰

项目配套：

大型室内购物中心, 休闲娱乐中心

空中沙滩泳池, 美食体验店, 水上酒吧

SKY WALK 空中走廊    

汽车电梯：

可以通过特快汽车电梯将自己的座驾放在公寓中。

周边环境：

SAFA 公园

朱美拉沙滩海岸线景观

迪拜街里吉斯-St Regis以及W酒店

户型欣赏

二居室 （C塔）

一居室（B塔）

马爵Majestine 

现房热售中 

宜商宜住适投资

现房5星级酒店式公寓

付款方式：

首付：房款的24％（其中4%为土地注册费）

均价：约3.1万人民币/平方米  

项目位置：

迪拜市中心，商务港，运河旁

项目设置：M 形状设计

层高：19层       

设施：4层

项目架构：

1、奢华五星级酒店公寓

2、户型有一房,两房,三房

3、市中心的地理位置

4、靠近迪拜内运河

5、购物+娱乐+运动

周边环境：

距离哈利法塔2公里

项目边上-运河广场步行3分钟

户型欣赏：

资产管理服务，投资潜力再提升

收益概表

收益概表

    项目/公寓

REVA

AKYON

MAJESTINE

保底收益

8%

8%

8%

包租年限

\

25年

\

项目比对

项目名称

REVA

AYKON   CITY

MAJESTINE

共同点

迪拜市中心CBD  运河畔

不同点

付款方式

首付14%

首付14%

首付24%

状态

期房

期房

现房

项目类型

住宅

酒店式公寓/住宅

酒店式公寓

起步价

AED80万

AED120万

AED140万

目前，迪拜房产考察团已赴迪拜当地考察，现场反馈：迪拜，除了天气炎热，房屋租金回报率全球排名前列，比如伦敦3.3%、纽约2.75%、上海3.1%、香港2.75%，迪拜平均回报率7.4%而且还可以贷款，贷款利息4%左右。租金完全可以抵月供。值得选择！

客户对于迪拜房产纷纷表示看好，特别是迪拜2020年迪拜世博会。上网查阅资料，发现上海浦东世博板块的房产年涨43%，每次世博会都会带动当地房价的上涨。

冠桥提醒还在犹豫的各位投资人，趁着迪拜房产还未升值、增值空间还未消失，即刻实现您的投资规划，海外资产布局！抢占消费前沿，领跑财富未来！