万体馆【徐汇苑三期】爆出35套196-198㎡大平层 现房

突发！徐汇区核心 上海万体馆旁1/3/4/9/11/12号 多轨交环绕国际人文社区 徐汇苑三期•优质爆出35套大平层现房 开发商自持一手房交易 正常贷款 新房产证3房2厅2卫 2梯2户 精装带软装面积196-198㎡ 总价1900~2200万曾评为 全国物业管理示范住宅小区对口新建九年制公办 复旦大学第三附属学校全新定名 复旦大学附属徐汇实验学校PK华二前滩 比肩复旦大学第二附属学校今年9月小学部招生 复旦教职工子女特多

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徐汇区，上海海派文化的重要发源地，著名科学家徐光启曾在此立说，从而开启了东西方文化的交流之门。徐汇苑国际化社区地处天钥桥路，坐拥徐家汇商圈，正对上海体育场。轨道交通1.3.4.9.11号线内环高架环绕，交通便利，商业配套成熟。

徐汇区万体馆近内环，集商业、办公、住宅于一体，精装高档住宅，国际氛围浓重。港汇广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城等高端购物广场；对口复旦大学附属实验小学（排名前列梯队） ；学校有东安路二小、南洋模范中学、世界外国语学校等；中山医院、市六医院、市八医院、龙华医院等大型医疗机构；上海体育场、上海游泳馆、上海大舞台等大型文化场地聚集。

主力房型图 三房两室两卫 房型方正，三开间朝南，满足3世同堂！

▲196平户型

▲198平户型

现房样板房实勘

暖：视觉艺术在室内空间的表达；

从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。

徐汇苑三期 市中心国际化人文社区徐汇苑国际化社区由新加坡马信贷（上海）地产有限公司独资成立的上海航新房地产有限公司分三期建设开发，占地面积为5.79万平方米，建筑面积为28万平方米，徐汇苑是徐汇中心区绿化较大、规划较有人文特色的小区。国际化物业管理服务，曾被评为“全国物业管理示范住宅小区”。 徐汇苑小区平面图如下：

小区环境优美，十分适合居住。小区有1.2万平米的中央花园，花园中有四十多种观赏性植物，除外还有白色典雅的秋千，很有设计感的3人椅，传承古代文化的雕塑、壁画、水景小品，贯穿社区的人性化雨蓬长廊方显小区人文气息等等。身处其中，你会觉得内心很平静，一切看上去都是那么和谐。

                                     国际化大型社区：格调人居品质生活

为营造“四季常春、四季花开”的生态绿化环境，徐汇苑强调不同季节的绿化分布，将绿化按照四季的色彩特点和植物的种类进行不同搭配。

“空中花园”：创新设计立体景观绿植符合节能环保理念的“屋顶绿化”是徐汇苑绿化设计中的一大亮点，通过植被数叶灌木及地被并配合立体式花池，同其他绿化形式一起创造出了社区高低错落、线条流畅、色彩斑斓的“绿波花浪”的景致。

物业管理费：8元/平米/月

24000平方米景观绿化，12000平方米中央花园，绿地，水景，互相映衬。

 高档俱乐部内设意大利彩绘玻璃顶棚恒温游泳池，健身中心，SPA中心，美容美发，康乐中心，高尔夫练习，网球，桌球，餐饮中心等一应俱全。

新加坡特色物业服务，24小时提供客户服务。曾被评为“全国物业管理示范住宅小区” 。

公共空间 视觉艺术项目前瞻性地将商用建筑围合住宅，动静分离、功能互补，超前的车库配套设计，引入超大地下空间思路，提前做好停车库的规划和管理。挑高式精装大堂，按五星级酒店大堂标准打造，采用全天然石材精装铺装，典型的雕花、复古的吊灯、明亮的三角钢琴与之相配。同时，较大限度引入室外风景，与社区内景相互关联，整体大气浑然先进，中世纪的优雅优质展现。

徐汇苑三期入户大堂

徐汇苑地下车库铜雕壁画艺术长廊

徐汇苑地下车库出入口

对口九年制公办超级学区

复旦大学附属徐汇实验学校

这所复旦新学校有多重磅呢？先来了解一下复旦系就知道了。老大复旦附中也是上海高中界四大天王之一，热度相当高。老二复旦附属第二中学有初中部与高中部。初中部去四校的学生，都相当多。2019年初，复旦大学与徐汇区正式签约，将成立一所新学校：复旦大学附属徐汇实验学校(原名复旦大学第三附属学校)，势要打响复旦与徐汇强强联合的品牌！

2019年倍受期待的复旦大学附属徐汇实验学校的招生范围公布了，对口小区如下：宛南五村居委、宛南六村居委、庄家宅居委、徐汇苑居委、华容路居委（部分，仅限华容路85弄、华容路111弄）。 复旦大学附属徐汇实验学校是一所九年一贯制公办学校，小学部2019年9月启动招生。学校目标是在办学理念、培养标准上将与复旦大学第二附属学校保持高度一致，课程等教学资源共建共享，教学质量在可比性水平上保持相当。

图片来源:上海发布

万体馆「徐汇苑三期」爆出35套房源

对口复旦系九年制公办超级新学区

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