旧改加快!徐汇滨江这一小区迎来拆迁!

近日，徐汇区华泾镇的沙家浜小区举行房屋征收签约搬场仪式，征收项目首日签约率达100%。

图片来源：上海徐汇

沙家浜小区所在地块史称“网船浪”，位于外环外黄浦江畔一线临江位置，原是渔民聚居的一个小村子。此地居民解放后与闵行、塘湾等地渔民联合组成江海渔业社，1984年时沙家浜是上海县江海渔业社的沙家浜渔民新村。1994年，沙家浜小区建成，这里居住着上岸渔民、市解困办分房居民、购买商品房入住居民等，建筑总面积约5万平方米，800多户居民。

据悉，未来这个地块将配套新建绿地项目，有利于激活城市生态和人文资源，构建更高品质的绿色生态空间，为打造宜居宜业、产城融合的华泾镇按下加速键。

图片来源：上海徐汇

同时，从徐汇滨江整体规划来看，沙家浜小区动迁也可视作徐汇滨江向南延伸的一个动作。

这里原本有生命蓝湾组团规划，是和西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷这三大项目并列的重量级规划。随着旧改推进，盘活滨江地带的土地，徐汇滨江的未来发展可期。

今年以来，随着城市更新的加速推进，徐汇多个片区迎来拆迁改造，包括东安新村、华济路、徐汇衡复风貌区等多个大型旧改项目。

2月26日，东安一村、二村公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》，还附上了此次旧城改造范围为东至枫林路，南至中山南二路，西至东安四村小区，北至零陵路，以及具体门牌号等信息。

作为徐汇紧邻内环的小区，东安一村范围很大，房龄跨度也很大，58年到80年的房子都有。不过，此次东安二村并不是全部拆迁，部分房子不在征收范围，据说是为了保持地块的规整性，还有少量东安四村的房子也在动迁范围内。

3月1日，徐汇区济路2弄地块新建绿地项目房屋征收与补偿方案，在基地范围内张贴公示。

同时，徐汇衡复风貌区张家弄片区旧城区，也开始进行改建意愿征询。

2月22日，徐汇漕开发拓展功能区发展战略规划国际方案征集正式启动。这是继大徐家汇功能区、西岸滨江功能区之后，徐汇开启的第三轮规划大招标。

根据漕开发拓展功能区的布局，这个片区将进行东进和南拓，与田林、康健形成联动发展。拓展的具体范围是：北至吴中路，东至凯旋路、漕溪路、柳州路，南至沪闵路，西至莲花路、虹梅路，面积12.49平方公里，主要包括虹梅街道、田林街道和康健街道。

田林、康健区域内老公房林立，与漕河泾的高楼大厦反差较大，迫切需要进行城市更新和产业升级。随着旧改的步伐加快，田林和康健未来也有望为城市发展补充稀缺的土地供应，带来更多新房上市项目，缓解市场供应的短缺。

说起拆迁话题，大家感兴趣的一定还有拆迁能得到多少补偿款！如今上海拆迁，到底能拿多少补偿款呢？

自从2017年上海完善房屋征收补偿机制以来，房屋征收安置房源按1:1配比或者选择货币安置。

征收安置款是由“征收居住房屋的补偿金额”+“各类奖励补贴”共同组成。其中“征收居住房屋的补偿金额”就是砖头的钱，俗称“三块砖头”。补偿款中的三块“砖头”=评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

1、评估价=评估单价*被征收居住房屋的建筑面积*房屋性质的系数

2、价格补贴=评估单价*补贴系数*被征收居住房屋的建筑面积

3、套型面积补贴=评估单价*补贴面积

以一套7万的评估单价，建筑面积50平米的房子为例，

评估价格：7*50*0.8=280万

价格补贴：7*0.3*50=105万

套型价格补贴：7*15=105万

总计=490万

只能说，拆迁一夜暴富的时代，已经远去。

根据政府工作报告，2024年上海还要继续大力推行“两旧一村”改造。中心城区不少零星地块、部分老公房小区，动迁工作将稳步推进。接下来上海或将产生一大波手握房票和现金的拆迁大军，也能支撑起楼市的置换改善。