融创67.04亿收购20宗地包含虹口内环青蓝国际旁一宅地!!

2019年7月16日，新湖中宝发布公告，向融创转让新湖中宝持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，一口气将位于长三角的20个地块转让给融创，交易价款为67.04亿元。

据了解，融创收购的20个地块分别位于浙江温州、江苏启东和上海，土地面积近100万平方米。

公告显示，玛宝公司持有上海市虹口区青云路167弄地块，规划占地面积2.36万平方米。土地用途为住宅，融创占有90.1%股权。该地块楼面价约68690元/平米。

该地块位于青云路以北、恒业路以南、俞泾浦以西，占地面积21486平方米，规划作居住用地，容积率要求不超过2.8平方米/公顷，总建面可达61367平方米。

图片为地块现场实拍图▲

 以上图片来源：房东宠爱计划

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地块的来龙去脉

随着土地资源约束趋紧，近年来供地受限，在2015年时，供地量更是创下多年来新低，进入门槛越来越高。在当时的情形下，一些房企通过参与城市中心区域旧改满足土地需求，同时实现各方多赢。

新湖中宝手握几大旧改项目，但其房地产主业销售增长的并不快，有机构分析认为，高杠杆之下，上海的旧改项目已经大大拖累了新湖中宝的业绩。即便如此，新湖中宝仍热衷拿旧改项目。

继青蓝国际以及新湖明珠城项目之后，新湖中宝又连续拿下了上海两大旧改项目。

1、2015年12月，新湖公告：通过股权收购的方式以2.4亿元收购上海虹口青云路167弄地块。建筑面积为2.15万平方米，同时支付7.2亿元的拆迁保证金。该地块于2004年3月办理房地产权证，但由于是毛地出让，需拆迁完成后方能开发。

2、2016年3月9日，新湖再公告：通过股权收购的方式以11.9亿元收购上海市黄浦区508号街坊地块。

这两块地所在位置虽处于核心地段，极具稀缺性，但对于地产、金融投入巨大，如今背负千亿负债的新湖中宝来说，在不断上涨的资金成本下，旧改项目的难度之大可想而知。

果不其然，2018年，新湖中宝精英活动产生的现金流量净额为-57.51亿元，上年同期为34.56亿元。对于公司经营活动现金流为负的原因，新湖中宝表示为本期上海旧改项目拆迁支出增加。

虽然，旧改项目的地理位置比较核心，交通，配套都占有优势，入市形成热销，但这些旧改地块却也存在着体量大，开发建设周期长等问题，这对开发商也是一种巨大的考验。

最终，新湖中宝敌不过这种考验，还是一口气将20幅地块卖给融创。

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融创为何频频收购地块

融创在今年7个月以来，屡屡进行收购，斥资近205亿，先后收购了泛海、阳光100等若干项目。

▲1月21日，融创斥资125.53亿元收购北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权，即现在的融创外滩壹号院项目。

▲4月2日，融创同意购买重庆阳光100的70%股权，总代价约13.34亿元。

……

至今，融创已收购了三家公司所持有的多个项目。

为什么房企喜欢收购？

房企持续拿不到地也会有压力，因此，并购是比较好的备选方案。

一方面，收购是打包价格，一般而言会比单个地块销售价格低一些，就是批发价和零售价的优势。对于大宗交易价格都好商量，并且这个价格容易测算。

另一方面，收购项目，有些已经处于可以销售阶段，节奏快的话可以马上进账。所以房企公开市场拿地的积极性有所减退，相反到存量市场寻求合作会比较多。

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融创在上海还有多少余粮

融创目前在售/待售项目还有10个，其中，位于徐汇徐泾板块的漓江山水花园将于7.23启动认筹，认筹金180万，均价6.5-7万/平。

位于黄浦董家渡的融创外滩壹号院在7月11日开盘，均价12.15万/平，推出126套房源，认筹了112组，去化近90%。

近期位于崇明岛的CHINA山水拾间项目即将入市，目前正在验资中，即将推出165-220㎡的中式低密度纯墅区。

目前，仅剩融创静安地块、虹口地块、浦东金融城还未与大家见面。

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