这大概是今年上车前滩的较低门槛了!福晟钱隆广场突发加推35套

前滩真的是个充满惊喜的地方，小狐之前才报道过弘文华唐转租为售（回顾：测评丨弘文华唐公寓转租为售！“10万+”的奇葩户型你会买吗？），突然之间，原以为卖完了的福晟钱隆广场（备案名：海悦华庭）突发加推了35套房源，而且户型小，总价低，是目前前滩较低的入手门槛了。

具体开盘信息如下：

房源套数：34套

主力户型：43-99㎡1-2房

开盘均价：83274元/㎡

摇号时间：9月30日

选房时间：10月9日

一房一价如下：

这次开盘房源都位于高区，较便宜的是3103和3105，建面43.55㎡，总价约399万起。

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高容积率“鸽子笼”住宅

户型分布如下：

总体来看户型都比较方正，没有明显的面积浪费，一房两房都面积不大，很好的控制了预算。

但缺点同样很明显，两梯十四户的格局，日常生活使用中，尤其像早高峰使用电梯容易拥挤。

福晟钱隆广场北至海阳西路、东至杨思西路、南至高青西路、西至江高路。由1栋办公和2栋住宅组成。总建筑面积92836.28㎡，地上建筑面积59125.65㎡，地下建筑面积33710.63㎡

据了解，福晟钱隆广场容积率高达5，绿化率仅有10%，这对于住宅来说，显然舒适度大打折扣。

由于本次房源并不多，虽然总价低，但是“鸽子笼”式的户型分布对于自住来说体验并不是很好，小狐的网友也曾表示不考虑“鸽子笼”。因此实际来到项目的时候小狐并没有看到多少购房者。

福晟钱隆广场的建设进度相较于几个已经开盘的项目来说算是比较慢的，目前仍有楼栋外立面尚未完全建成，预计交付时间在2020年3月左右。

对福晟钱隆广场（海悦华庭）感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“海悦”~

02

坐拥前滩优质配套

前滩，是坐落在黄浦江边的一只“金靴子”，这里有多栋甲级写字楼、五星级酒店、各类高端住宅密布。福晟钱隆广场就位于前滩东南角核心商务区，周边各类生活配套设施一应俱全。

交通：步行5分钟即可到达东方体育中心地铁站，可乘坐6/8/11三条地铁。周边龙水南路隧道在建中。

周边还有中环路、世博大道、龙耀路隧道，半小时左右即可到达陆家嘴、人民广场等CBD。

商业：项目周边有铁狮门晶耀广场，目前已经试营业了，东方体育中心旁的企业天地里面的商铺多数也已入驻。前滩香格里拉酒店将于2020年左右建成并投入使用，太古里商业中心等即将面世。

除了外部的商业配套外，项目自带办公和商业部分，商业是下沉式广场，目前尚未有商铺入驻。

教育：前滩的教育资源十分优质，国际学校有惠灵顿双语学校，民办的有民办惠利幼儿园和民办惠立学校，公办的就是华师大附属前滩学校（幼儿园至初中），福晟钱隆广场就是对口的小区之一。

医疗：新加坡较好的私立医疗集团莱佛士和陆家嘴集团合作，共同投资开发高端综合性国际医院——企华医院（莱佛士医院），预计2019年底完工。

上海莱佛士医院拥有400张床位，包括套房、单人间、双人间，总建筑面积约72000平方米。骨科、肿瘤科、心脏科、神经内科等都是莱佛士医疗集团优势学科。

总结

优点：

地段、配套没得说，还是学区房，相信这一点就吸引了很多购房者。

另一方面，总价段较低，入手门槛低，鉴于前滩目前二手房的行情，未来的发展空间也比较大。

缺点：

容积率高，绿化率低，看起来不像住宅区而是办公楼，会影响业主日常居住舒适度，追求改善的购房者需要仔细考虑一下。

对福晟钱隆广场（海悦华庭）感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"海悦"~

来源：血拼上海楼市原创

部分图片来源：前滩365

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