内环内插上学区房翅膀,单价7.2W起!这个房源真实存在吗?

在上海，哪里的房产未来值得期待？

毫无疑问是内环内！理由有三：

1、上海内环内是海派文化的发源地，以人民广场为中心论房价的概念深入人心；

2、内环内优质的城市配套资源，当下以改善置业为驱动力的背景下，未来需求更庞大；

3、内环内可供新开发的土地少之又少，强烈的稀缺性成为了内环内地段价值的强大后盾。

对于千万级的住宅来说，地段价值永远是NO.1，比产品价值更重要！能买内环绝不买中环！

中山学林苑位于上海内环内，距离有百年历史的中山公园仅400米。板块内新房长期断供，以致于区域内二手价格分外坚挺。

项目区位图

从链家挂牌价来看，区域内10年内次新房的价格已经高达10-12万/㎡，对比中山学林苑的价格，未来成长空间不言而喻！

另一方面，“公民同招”政策实施后，对口公办学校愚园路一小也让中山学林苑的市场认可度更进一步。

比起房产，教育才是传递财富更为长远的方式。

综上所述，这个单价约7.2W起的内环内新房+排名前列梯队学区房，在置业优选上必须拥有姓名！

中山学林苑

400米直达中山公园

对口愚园路一小

01

400米直达中山公园的地段

近几年，自中山润园之后，中山公园的房源供应一直处于断档状态，尤其是改善型需求供应缺口巨大。而中山学林苑推出的房型为160-200平三四房，恰好能填补市场少有。

更劲爆的是其价格，单价仅需7.2万/㎡起。

要知道中山公园板块10年内次新房的价格已经高达10-12万/㎡，项目的性价比不言而喻。

中山学林苑这样的地段，配套肯定是没得说。

 交通上：

项目毗邻4条轨道交通，地铁2/3/4/11号线。经由这四条轨交，几乎可以畅达上海全城任何重要节点。

自项目开车出行到内环和延安路高架用时都在10分钟之内，距离新天地车程20分钟左右，距虹桥机场及虹桥商务区约40分钟车程。

交通区位示意图

 商业配套上：

中山学林苑周边4大商圈荟聚：长宁来福士购物广场、龙之梦购物中心静安寺、月星环球港皆步行可达。

02

尺度感和舒适度兼备的大平层

中山学林苑目前在售的产品正是面向三代同堂、二胎家庭的大户型，建筑面积约160-200㎡的奢阔3房、4房，单价约7.2W/㎡起。

其中，200㎡的户型针对二胎家庭做了实体样板间，独特的设计令人眼前一亮。

200㎡4房户型图👇

该户型整体为4房2厨2卫设计。

另外，样板房设计主、次卧均为套房设计，配备卫浴间和衣帽间，不仅方便老人、小孩起夜，更是充分尊重每个独立空间里家人生活的私密性。

南向三个房间中选取了两间分别作为男孩和女孩房间。

男孩的房间有二十多平，床、书桌、衣橱外还辟出了娱乐区，安放了架子鼓，让孩子的梦想和精力有了施展之处。女孩则可爱一些，粉色公主梦~

考虑到居家实用性，做了中西两个厨房，餐厅空间也足可以放下一张8人用餐的大餐桌。

阳台朝东南方向的，而东是视野较好的方向，浦东三件套、徐家汇港汇的双子塔、愚园路的小洋房，犹如一道道风景跃然眼底。

中山学林苑每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大，与此同时客厅依旧保持非常宽阔的尺度，整体得房率也达到75%。

值得一提的是，项目卫浴间的配置基本所见即所得，从卫浴品牌的选择到收纳空间的打造，都以保障业主的使用体验感为排名前列原则。

公共区域、物业管理也非常nice

1. 为了保证入住安全性，项目设置了3道门禁系统，门禁、信箱、电梯一卡通用，只有刷卡才能进入楼内；2. 一楼大堂的前台还配备24小时的保安值班，更大程度保障业主入住安全；

3. 为了业主的尊贵感和回家的好心情，入户大堂进行了精装修，全部采用进口的大理石。

03

新房哪哪都好，就是学区不确定？

很多千万级豪宅，在学区方面也就像一根海草，随风飘摇。交房之后，指不定就划到菜小去了。

置业的家长所求无非是：不想孩子进菜场小学，一开始就输在起跑线上。

所以，开盘新房只要能解决学区问题，市场认可度都非常高，比如前段时间售罄的皇都花园。

熟悉长宁区教育情况的朋友应该知道，愚园路一小是整个长宁的头牌公办，放到全市，也是前10的存在。

中山学林苑对口的长宁区愚园路排名前列小学，不仅是长宁较好的公办小学，而且是全市排名前列梯队的市属实验学校，其对口小区的房价高居不下。

2018年愚园路小学对口小区房价行情（来源安居客）

该学校对口的小区有25个，较新数据显示，单价7w左右房源较难寻觅，行家选取其中每个单价段的社区来看，总价都在千万上下，是名副其实的“千万买房”。

而且，除了中山学林苑是“新房供应”外，很多是房龄在二十年左右的 “老破小”。而十年房龄的社区，如愚园公馆较新挂牌价格在11w上下。

项目距离愚园路排名前列小学的距离才300米，对于学生和接送的家长而言，步行可达的距离，早上多睡10分钟又免受停车的困扰，再优质不过！

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