这样的配套,本应成为很多项目的标配

前几天，和几个同事一起去看了一个项目，虽然这些年我们看了很多很多项目，好的坏的，喜欢的，鄙视的，但遇到这个项目这样的配套依旧有些小冲动。

对于这个即将交付的项目，你能打几分？

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项目实景

小区人行入口一水儿石材铺装，由景墙、水池、宫灯、绿化、挑空大厅组成迎宾广场，景观元素丰富，两株百年松树印象颇深。

项目实景

透过大门进入社区，首先一道浮雕景墙，阻隔社区内外视线。

越过景墙便是中央景观带，一进府门、二过景墙、三越院景，三重礼序油然而生。

项目实景

约7000㎡是天鹅湖是中央景观轴心，以中式山水画为韵脚延展，结合框景、漏景、隔景等塑形手法，以丰富的层次变化增加景观的深度。

项目实景

并且湖中有亭，亭畔有径，径旁有景。以栈桥为纽带，业主可以自由穿行湖区。

当然，社区终究是一个生活场地，不能简单追求景观之美，能否匹配现代人居对社区公共空间的生活需求也是评价园林景观优劣的重要标准。

该项目给出的答案则是，在园区中分布着赏景、休闲、健身不同主题功能区域。

项目实景

有方便邻里交流的国风亭；有中式风韵的景观墙；有赏花探景的悦心岛；有韵味悠长的粗径树阵。

外游泳池

有度假情趣的露天泳池

项目实景

有供儿童玩耍嬉戏的游乐园........

满足儿童、成人、老年的全龄户外文娱需求。

最让我们感到喜欢的就是项目自有配套，湖畔两侧各有一个业主会所、运动中心，与水景相连，形成完整的中央休闲区。

约9700㎡全能运动中心：

室内泳池，25X14米

一层：游泳池、VIP休息室、网球场、羽毛球场、篮球场、包间棋牌室；

运动中心实景

二楼是桌球、乒乓球场，场地标准足够承办一些专业级比赛；

运动中心实景

三层是健身房、专属私教瑜伽厅、动感单车厅。

约2100㎡铂金名仕会所，同样诚意满满。

会所实景

一层：舞蹈室、音乐室、书法室、儿童乐园、茶餐厅

会所实景

甚至还有西餐酒吧厅......

会所实景

二楼：西餐酒吧厅、美容室、美发厅、红酒雪茄吧.....

湖心景观+运动中心+会所的三维社区专属配套，基本满足业主休闲生活的全部场景。

源于“先造景，后建房”的理念，所以该项目景观部分、以及会所、运动中心，先于住宅绽放，如今业主已经可以在其中感受新家的居住体验。

如果说这个项目的景观和配套属于“秀外”，那么“慧中”大概就是户型与精装修。在成品房时代，精装修依然成为房企新战场。

大概从1997年该房企就开始实施“精品”战略，并根据实际需求不断优化精装修标准，将建筑与装修两部分施工环节进行对接。

才有如今9A精装系统，6000道精装标准渗透到设计、施工、监理、验收等各环节。

示意图

高达80%的集采率，选样合格率仅有25%，可以想象对品控、集采、执行近乎苛责的管理条例。

虽然为极尽奢华，但是重在实用。

样板间

人造石一体式天面，预设U型挡水条能有效防止污水顺着柜面流淌，部分户型双台盆设计洗菜、刷碗操作起来更方便。

水槽下方装有净水器放置空间，同时也预留有插头，方便业主使用。

燃气灶的背面增设了不锈钢档污板，能够防止烹饪时，油烟污染墙面。

样板间

卫生间干湿分离，洗面区收纳功能强大，能满足日常各项收纳需求。

在人脸与镜子之间，有独立照明。这样光线充足，照亮人脸，隔着洗面池也能很清晰的看到脸上的细微之处。

洗面区预留有防水插头，方便吹风机和刮胡刀用电。

从玄关系统、客厅系统、居室系统、餐厨系统、卫浴系统五大功能系统，精确到厘米的装修把控，将一身筑房造家的本领施展开来。

会所+运动中心+中央水景+9A装修，想必大致能从中看出一点恒大影子，但是又有点迷惑恒大会在景观、公建上做出这么多打破传统的改动。

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事实上这确实是去开封遇到的恒大项目——恒大未来城。

至于提到恒大这个名字脑海的感受，后面慢慢来说，但是这里要首先点赞一下恒大的眼界。

开封自贸区示意图

2016年河南自贸试验区成立，汴西成为一级。在政府官方网上给予开封自贸区的定位是：汇聚金融、文化、政治、经济资源于一体。

这个硬度十足、想象空间恢弘的规划，可见政府对于区域认可和厚爱。

以“古”闻名的开封；当下要以‘新’出彩，将自己“古都”盛名再次崛起，自贸区无疑是优质翘板。

示意图

而从郑州市城市总体规划（2010-2020）（2017年修订）中可以看出，郑州的市域城镇体系重点在东区的主城区和东南边的航空城，其次重点发展的是以荥阳上街为原点的西部城区，以南龙湖为原点的南部新城，以绿博为原点的东部新城。

这东部新城更深远意义便是汴一体化，将郑东同开封自贸区相连，构建起一条文旅+文创长廊，作为窗口来填充郑州在历史文化上遗憾。

当年郑东CBD置业史堪称一部历时十年的传奇大戏，伴随着争议和误解，成就多少家庭财富之梦。

相比郑东新区零起步，眼下郑汴融城大势所在，而郑汴融城的基础也已打牢。

示意图

郑州全力东进，已经将触角伸到白沙组团、绿博组团;开封全力西进，汴西新区、官渡组团也在不断拓展，汴西新区组团建设如火如荼。郑州距离开封只剩下了最后的9公里，郑汴融城牵手在即。

更重要的是，沿着郑开大道这条主线，文旅发展主题始终如一。

在绿博现代文旅板块与开封历史文化资源之间，衔接着运粮河湿地公园、银基水世界等文旅项目。

恒大童世界建成后，全年可带动周边旅游人数增长1500万人次。

人流量是区域发展的优质助燃剂，闻风而动的房企早已扎根在此，碧桂园、绿地、永威、建业等豪强早已圈地为王。

虽然各有特色，但恒大无疑是其中另类，不仅大而且多。

恒大帝景示意图

在恒大帝景开疆扩土后，2017年恒大通过收购东汇名城，曲线加固开封市场沉淀。

东汇名城实景图

在介入项目之初，东汇名城一期已经建设完毕。但恒大并没无视这个“前任”作品，而是先对其进行园林升级、内部整改、并且接手物业管理，然后才开始经营新地块。

不巧的是2017年后，中国楼市并不平稳，各地接连发出调控政策。

于是“市场不好的时候，才更能体现恒大的功底。”真的应验了。

2017年，恒大未来城这个项目单盘卖了40亿。

恒大未来城规划图

总共占地约1103亩的恒大未来城，西边紧挨着万亩运粮河湿地公园，东边是千亩紫薇园，北侧是万亩恒大童世界，同时还紧邻郑汴轻轨运粮河站。

规划有都会广场、风情商业街、品质住宅、幼儿园、小学、中学等全生命周期配套。

开封市排名前列师范附小

恒大未来城实景图

在恒大模式下，这些生活元素基本同时推进。如今幼儿园、开封市排名前列师附小、十四中都已经招生，标准学区房；特色商业街预计与住宅同时期交付。

两年过去，通过即将交付项目现场，不难看出恒大做事风格，标准体系下能轻松转换风格配合市场进行产品调整。

在三四线城市，恒大以这样的自有完善配套特别能提升客户的购买积极性。

何况作为向来不是一个争价格、争溢价的房企，恒大每一次开盘的价格制定总是以迎合需求为基准，这也导致恒大的每一次大开盘转成交率都非常高。

品牌+产品+配套，还有定价亲民，才是恒大项目销量高去化的利器。

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前文说了，提到恒大，我们脑海里都会有一个对他的固有印象，比如中央集权、标准化较多。

楼体标准化、户型标准化、景观标准化、精装标准化、集采标准化、……这一系列的标准化，成为了诸多专业人士口中的并不高大上的表现。

恒大的战略就是中等产品居多，即使是很多刚需刚改项目，也能让业主享受到以往高端项目才能享受到的会所服务。

即使是现在，也没有多少开发商愿意做泳池，而这个项目还是户内户外双泳池，有大量老人和孩子室内外活动的空间。

对实用主义极端推崇的恒大，项目辨识度很高。各大房地产公司也都知道恒大的模式，不同产品系，标识度很高的大门，会所、湖，开盘必特价等，只羡慕恒大的发展迅速，却不学其卖房时即有的大量配套。

2009年恒大上市时，销售额只有303亿，2018年的销售额超过了5500亿。

2019年已经过半，房企年中成绩单成为大家关注焦点。上半年，恒大已经完成2891亿的权益金额（数据来源：克尔瑞）位列第二名，据说2019年的目标销售额是6000亿。

开封未来城这个项目，特别典型的可以印证恒大独特的商业模式和操盘手法。

这就是恒大的能力。

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