大悦城:去年收入367亿元,销售金额下降但排名提升4位
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4月26日,中粮集团地产业务平台大悦城控股集团股份有限公司(大悦城,000031.SZ)发布2023年年报。
2023财年,大悦城营业收入367.83亿元,同比减少7.06%;综合毛利率26.47%,归属于上市公司股东的净利润亏损14.65亿元,同比减亏49.17%;经营活动产生的现金流量净额106.42亿元,同比增长292.61%,新增借款平均成本3.72%,全年平均融资成本4.61%。
2023年,全国TOP50房企全年销售规模同比下降35%。在房地产市场总体承压的背景下,该公司销售型业务2023年实现全口径签约461亿元,同比下降19%,签约面积223万平方米,同比下降2%。公司在2023年中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜位列第29位,较2022年提升4位,逆市提升。公司全年全口径结算金额651.93亿元,结算面积287.01万平方米。
投资与运营方面,该公司重点布局一线以及强二线城市,报告期内,该公司获取3宗地块,土地面积7.65万平方米,计容建筑面积16.8万平方米,土地款总额63.34亿元,新增项目平均楼面价为37710元/平方米,平均溢价率1%。从投资布局来看,新增土地储备主要位于南京、西安、上海。公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈,土地储备可售货值约1526亿元(不含一级开发旧改等土储项目)。
报告期内,大悦城共有5家购物中心成功开业,出租率均达96%以上,开业率均在90%以上。该公司表示聚焦重点区域、深耕核心城市,目前,商业项目全国布局45个(重资产30个+轻资产15个),轻重并举战略取得实质进展。报告期末,公司在营项目34个(含轻资产和非标准化产品),总商业面积374万平方米;其中包括21个大悦城购物中心(含轻资产),总商业面积约308万平方米,2个大悦汇(轻资产),总商业面积约19万平方米。在建、筹备的项目(含轻资产)11个,总商业面积约120万平方米。
2023年,公司购物中心销售额347亿元,同比增长37%;客流量超3亿人次,同比增长66%;平均出租率95%。大悦城写字楼及产业地产整体出租率为91.27%。报告期末,公司在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米:宝安新安片区建筑面积约28万平方米(占地约19万平方米)、福海片区建筑面积约67万平方米(占地约47万平方米)。报告期内,深圳在运营项目11个,整体平均出租率98.1%。
报告期末,物业管理服务进驻30余个城市,在管项目117个,涵盖住宅、商业、超甲及甲级写字楼、产业园等多个业态;合同管理面积约2584万平米,在管面积近2084万平方米,同比增长约12.8%。
来源:澎湃新闻
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