建邦国宸府VS碧桂园凤凰城 南上海两大轨交新盘厮杀 你站谁?

金山新城作为上海的西南门户，位于杭州湾畔，这里鸥波浩荡海碧天青，空气怡人环境优美。

然而，在很长一段时间里，由于地处远郊，缺少地铁加持，“价格洼地”一直是金山新城房价的标签。

不过近年来，随着交通网络的逐步完善，这座滨海之城正越来越受到青睐，这片“洼地”正在悄然逆袭！

一条市域线 拉近金山和中心城区的距离

作为国内首条通勤意义上的市域铁路，金山铁路是目前连接金山区与上海中心城区的重要交通线路。

2012年，金山铁路正式开通运营，全长56公里，将东海之滨和主城区串联起来，较高时速160公里，从金山卫到上海南站较快仅需32分钟，大大缩短了金山新城到市区的时空距离。

（金山铁路网络图）

金山铁路兼具铁路和地铁的优势，不仅速度比地铁快，乘坐方式也比铁路便捷。

而且，金山铁路更首创了票务系统公交化，检票闸机“一机两用”，乘客既可以使用铁路火车票，也可以刷手机或公共交通卡进出站，车次和位置随便选。

同时，直达、大站停、站站停三种开行模式更是将金山、松江和闵行各个区域的客流全部包揽。

（金山铁路线路图）

公开数据显示，金山铁路每日开行列车70多趟班次，平均发车间隔26分钟，最短发车间隔只有5分钟，日均运送旅客近3.2万人次。

根据规划，金山铁路未来还将与嘉闵线实现换乘，并有望向西延伸至平湖。

金山铁路加强了金山新城与中心城区的交通联动，城市综合交通网络得到进一步完善。

两大新盘入市 步行可达金山卫站

随着金山铁路补齐区域短板，金山房价“洼地”的优势也日益凸显。

如今，金山新城滨海地区金山卫站旁，建邦国宸府和碧桂园凤凰城两大纯新盘即将入市！

建邦国宸府备案均价3万元/㎡，这个价格在普遍“2”字头的金山新城板块内算是比较高的。

项目将推出约78-90㎡精装高层、约67-130㎡叠加别墅（毛坯），共计462套房源。目前项目已结束认筹，开盘在即！

（建邦国宸府实拍图）

碧桂园凤凰城目前正在取证中，价格待定。

项目首开将推出284套房源，包含93㎡三房，133㎡四房，233㎡五房，样板间将于9月21日开放。

（碧桂园凤凰城实拍图）

两大轨交新盘正面PK，究竟谁会更胜一筹？

01 区位价值PK

从区位来看，建邦国宸府在金山卫站北面，碧桂园凤凰城在金山卫站西南方向。

（新盘区位及周边配套示意图）

通过梳理两盘与周边重要配套的距离，可以发现：

交通方面，碧桂园凤凰城距离金山卫站直线距离仅400米，比建邦国宸府更靠近金山卫站，到达市区出行更方便。

（金山卫站网络图）

教育方面，建邦国宸府与同凯中学近在咫尺，更靠近海棠小学，可以方便孩子上下学。

（同凯中学网络图）

商业方面，碧桂园凤凰城和建邦国宸府距离金山百联都在1.3公里范围，能满足购物和娱乐消费需求。

（百联金山购物中心网络图）

医疗方面，碧桂园凤凰城和建邦国宸府距离复旦附属金山医院都在4公里左右，就医无忧。

（复旦附属金山医院网络图）

不过，值得注意的是，建邦国宸府向北面对的是建材市场和老城区，环境显得比较凌乱和破旧；

（建材市场实拍图）

碧桂园凤凰城向南直面广袤的大海，拥享海景和旅游资源，未来可期。

据悉，滨海区域占地约39平方公里的金山国家海洋公园正在建设中，其中包含国家海洋馆、生态湿地公园、金山三岛重建等。

（金山城市沙滩网络图）

所以，区位价值PK这一轮，碧桂园凤凰城稍胜一筹。

02 拿地成本PK

从土地来看，建邦国宸府所在地块是2017年2月被北京建工收入囊中，而碧桂园则紧随其后于2018年7月拿地。

回溯两盘拿地的过程，可以发现：

地块用途方面，碧桂园地块为商住办，这意味着小区会配套商业，物业丰富。

楼板价方面，建邦国宸府楼板价为11627元/㎡，溢价率18.65%，碧桂园凤凰城楼板价为14725元/㎡，溢价率0%，两者相差不大。

值得注意的是，限制条件方面，建邦国宸府有45%的安置房，也就是说有将近一半的房子要还给政府，高比例的安置房可能会对小区人群品质造成一定影响，而碧桂园则是5%的保障房。

所以，拿地成本PK这一轮，碧桂园凤凰城占据一定的优势。

03 产品价值PK

从产品形态来看，建邦国宸府打造的是金山新城比较稀缺的墅居产品，由高层+叠墅组成，建筑风格为现代中式滨海风格；

（建邦国宸府效果图）

碧桂园凤凰城打造的则是金山新城少有的24万方TOD复合城，由高层和一幢5万方商业体组成，建筑风格为新亚洲风格。

（碧桂园凤凰城效果图）

户型方面，两者各有千秋，建邦国宸府户型建面为约78-90㎡精装高层、约67-130㎡叠加别墅（毛坯）；

（建邦国宸府90㎡户型图）

碧桂园凤凰城户型建面为约93㎡三房、133㎡四房，更有令金山人民惊讶的约233㎡五房奢阔户型。

大平层将别墅功能放在一个平面上，不仅拥有别墅般的私密性和功能性，在尺度上表现更强，生活方便。

而且，233㎡五房这类大平层产品在目前金山新城楼市可谓是少有，稀缺价值较高。

（碧桂园凤凰城233㎡户型图）

物业方面，建邦国宸府由以国内TOP1服务的万科物业加持，碧桂园凤凰城则是自营碧桂园物业，后期服务都有保障。

（万科物业网络图）

所以，产品价值PK这一轮，碧桂园凤凰城和建邦国宸府各有千秋。

04 开发商实力PK

国匠北京建工，成立于1987年，布局全球28个国家或地区，成功打造了天安门广场建筑群、鸟巢、曼彻斯特空港城、曼谷Landmark超高层等知名建筑，荣获了68项中国建筑行业较高荣誉“鲁班奖”，40项“詹天佑奖”，53项“国家优质工程奖”等。

（北京建工官网截图）

“宇宙房企”碧桂园，成立于1992年，它是中国房地产三强，世界500强，进驻超1100个城镇，开发超2000个高品质项目，服务超400万业主，享誉世界，载誉无数。

（碧桂园官网截图）

一个是国企典范，一个是民企领头羊，两家开发商都是房地产界的领军企业，难分高下。

总 结

综合来看，碧桂园凤凰城在区位价值和拿地成本方面，占据一定优势，但在产品价值和开发商实力方面，两个项目实力相当。

两大新盘所在区域居住氛围浓厚，配套齐全，又临近金山卫站，交通便捷，非常适合刚需和改善客群置业。

文/潘思安