仅开90套,认筹已近百组,古北天御均价89436元/㎡贵吗?

闵行金虹桥板块吴中路三大神秘新盘，今年排名前列项目“金科新弘古北天御”，至今日认筹结束。

据搜狐焦点获悉，该项目此次开盘房源仅90套，过去4天时间实际认筹90组+，认筹率妥妥超100%。

金科新弘古北天御

房源套数：90套

备案均价：89436元/㎡

主力户型：100㎡3房、142㎡4房

开盘时间：4月29日

作为金虹桥板块今年排名前列住宅项目，金科新弘古北天御的价格备受关注。相比周边同类项目，此次开盘均价89436元/㎡，性价比到底高不高呢？

同板块看，金虹桥另外两个在售项目均为精装修，均价刚7万出头，其中古北尚郡一期尾盘均价71000元/㎡；古北金鹰府二期均价72265元/㎡，比古北天御低近1.8万/㎡。

回迁房商品房混合小区

首批准售房源仅90套

古北天御总占地面积约为12705㎡，容积率2.45，绿化率35%，总建筑面积为44423㎡，其中地上建面约30080㎡，地下建面约14500㎡。小区为全人车分流设计，总停车位320个，车位配比1:1.2。

项目规划2幢高层住宅和3幢多层复式住宅，总户数253户。其中1#、2#仅少量商品房可售，其余均为回迁房性质；3#、4#为多层叠加，5#楼由11层和25层两个单元组成，西单元（11层）一梯两户，全部为建面约100㎡3房；东单元（25层）为一梯一户，全部为142㎡4房。

该项目由金科地产集团股份有限公司与上海弘久实业集团有限公司联合打造。从施工铭牌可以看到，项目于2019年3月开工，预计2020年7月竣工，项目全部毛坯交付。

此次开盘准售房源共90套，备案均价89436元/㎡。主力户型为建面约100㎡3房、142㎡4房。

90套房源一房一价详情

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名叫“古北天御”

房子却不在古北

提起古北，大家都会觉得这是个高端社区，要地段有有地段，要配套有配套，作为上海排名前列代国际社区，其影响力与在楼市的地位难以撼动。

所以，大多数金虹桥的楼盘都喜欢借势古北以提升自身的品质感。

这也造成了一个传统，地处金虹桥的众多新盘，无论从前、还是现在，虽不在古北，但都喜欢不约而同“傍身”古北，如古北壹号、古北金鹰府、古北尚郡和今天的主角：古北天御。

15号线（在建）500米

自驾1公里可上内环高架

金科新弘古北天御地处上海内中环，北侧紧邻古北、南边靠近漕河泾，往东是徐家汇方向。作为闵行最靠近市中心的一个板块，金虹桥区域内拥有完善的生活配套。

沿项目门前吴中路向东行驶约1公里，即上内环高架，交通出行很便捷。

步行到9号线桂林路站约1.7公里，2站可至徐家汇；到3、4号线宜山路站约1.8公里；到10号线宋园路站约1.3公里。

而在建的15号线吴中路站（吴中路桂林路口）距离古北天御约500米，预计较快2020年通车。

9号线桂林路站

15号线吴中路站（在建）

商业方面，项目距离古北时尚广场约500米，距离田尚坊约1.2公里。

学校方面，1公里左右范围内拥有包括建青实验学校、吴中路小学、田林排名前列小学在内的多所学校。

建青实验学校

医疗方面，距离上海市第六人民医院（三甲）约1.1公里，距离上海市第八人民医院（二甲）约2.8公里。

整体来看，金科新弘古北天御所处内中环地段，周边交通及生活配套成熟齐全，临近多条轨交是其加分项；加上3-4房户型面积适中，适宜改善自住。

与金虹桥板块其他项目比，项目为毛坯交付，均价89436元/㎡并不占优势。另外，项目为回迁房商品房混合小区，某种程度上或降低小区品质。