喜忧参半!身在金虹桥心向大古北,年后将开的古北天御值得入手吗

回首2019，对于想要购房的网友来说，上海的房地产市场可谓喜忧参半。

限价条件下上海的房价逐渐归于平稳，可谓喜；但忧的是，好的房源依旧一房难求，据搜狐焦点上海站统计，2019年最热盘认筹率竟超600%，呈现出6人抢1套房的局面。

福晟钱隆广场认筹实景

那接下来的2020呢？笔者觉得还会如此，在房住不炒的背景下，2020年的上海房地产市场依旧将喜忧参半：喜，房价将继续延续平稳态势；忧，买到好的房源，除了资金还是需要运气。

说来也巧，今天向大家介绍的这个楼盘——古北天御也是如此，喜忧参半，但与2019年的房地产大环境却稍有不同，为何这样说呢？

接下来，就让笔者为大家详细介绍下这个让人喜忧参半的新盘，Ta就是身在金虹桥，心向大古北，既有看的见的优势，也有不可避免的缺点的2020年将入市的新盘：古北天御。

古北天御售楼处外景

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这些叫古北的新盘

却都不在古北？

说来很奇怪，在上海的房地产圈里，有些楼盘就是这么有意思，如：一些身在浦江镇的楼盘，要说自己在前滩南；一些身在金汇的楼盘，要说自己在闵行南；一些身在金虹桥的楼盘，要说自己在古北，例如古北天御，本身处于金虹桥板块，但在宣传方面却要傍一傍古北的大腿。

这也无可厚非，毕竟古北的知名度在上海颇高。

提起古北，大家都会觉得这是个高端社区，要地段有有地段，要配套有配套，作为上海排名前列代国际社区，其影响力与在楼市的地位难以撼动，谁不想傍呢。

古北黄金城道

所以，大多数金虹桥的楼盘都喜欢借势古北以提升自身的品质感。

金虹桥板块楼盘示意图

这也造成了一个传统，地处金虹桥的众多新盘，无论从前、还是现在，都喜欢“傍身”古北，如古北壹号、古北金鹰府、古北尚郡和今天的主角：古北天御。

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交通便捷

200米15号线+1公里内环高架

不过说实在的，古北天御所处的金虹桥也不差，作为闵行最靠近市中心的一个板块，区域内拥有完善的生活配套。

以交通为例，板块内汇集了包括中环、延安高架、10号线、9号线、15号线（建设中）等多种出行方式，区域内交通出行十分便捷。

所以，得益于板块优势，古北天御本身的相关生活配套也相对完善：

古北天御周边配套示意图

交通方面：项目距离在建中的15号线吴中路站仅有约200米。

古北天御交通区域示意图

除此之外，沿项目门前吴中路向东行驶一公里，即上内环高架，交通出行很便捷。

商业方面：日常生活上，项目距离古北时尚广场约500米，距离田尚坊约1.2公里。

古北时尚广场实景图

田尚坊实景图

学校方面：1公里左右范围内拥有包括：建青实验学校、吴中路小学、田林排名前列小学在内的多所学校。

田林排名前列小学实景图

医疗方面：距离上海市第六人民医院（三甲）约1.1公里，距离上海市第八人民医院（二甲）约2.8公里。

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3栋楼可售

98㎡起3房单价8万—9万/㎡

古北天御项目体量不大，由3栋叠墅和2栋11/25层的高层公寓组成，总体量253户。其中1#及2#楼为回迁房，3#、4#及5#为可售楼栋，共计114套房源。

具体来看：

古北天御沙盘示意图

项目3#、4#楼为叠加产品，约24套可售房源。

主力户型建面为142㎡、143㎡，叠加户型为4层结构，1-2层赠送地下室，3-4层赠送阁楼。

5#为高层公寓，约90套可售房源。

其中西侧11层为98㎡3房，一梯两户，电梯双向开门，东侧25层为142㎡4房，两梯两户。

根据案场置业顾问表示，项目预计将于农历新年后推出，具体时间待定，预计单价在8万—9万/㎡。

另外，笔者实地走访项目发现：古北天御于2018年3月1日开工，目前项目结构已封顶，根据现场施工铭牌显示预计于2020年7月1日竣工。

古北天御施工铭牌

除此之外，笔者还发现，项目本身因靠近吴中路，所以临街的5#会受到一定的噪音及扬尘污染。

古北天御与吴中路示意图

还有就是项目西侧紧邻市南供电公司35KV吴陵站，旁边还设有垃圾分类中转站，对居住氛围有一定的影响。

古北天御与变电站及垃圾分类站示意图

市南供电公司35KV吴陵站实景

结语：笔者实地走访觉得古北天御这个盘确实喜忧参半：

喜，得意于项目自身的地理优势，交通便捷，购物方便；

忧，项目临街楼栋易受到噪音及扬尘污染，且西侧紧邻市南供电公司35KV吴陵站，旁边还设有垃圾分类中转站。

所以，大家觉得这个盘值得入手吗？