森兰“候补队员”来了!森兰名苑约100-160㎡三房将入市

近年来，得益于浦东外高桥自贸区的强力支撑，森兰“第四代国际社区”应运而生，吸引了大量购房者蜂拥而至。

2018年10月，森兰名轩194套房源入市，收获 887组认筹，认筹率达457%，开盘当日一房难求；

2020年1月，森兰壹公馆143套房源公开摇号，收获371组认筹，认筹率达258%，选房当天“日光”清盘。

值得期待的是，壹公馆之后，2020年森兰板块还有两大新盘等待入市，分别是森兰星河湾和森兰名苑。

（2020森兰“三巨头”）

近日，“三巨头”中鲜有消息的森兰名苑终于有消息传来，项目户型图首次曝光！据了解，项目目前处于建设阶段，将推出建面约100-110㎡三房。

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森兰板块内体量最小住宅

将推出约100-110㎡三房

森兰名苑位于张杨北路东靖路，项目斜对面即是森兰星河湾。

（森兰名苑区位）

据了解，森兰名苑由外高桥集团建设开发，项目占地约1.6万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，小区共规划建设5栋小高层建筑，其中4栋为商品房，总高11-14层；1栋为公租房，高21层。

就体量来看，森兰名苑应该算是目前森兰板块内体量最小的住宅，只有森兰星河湾的一半。

（森兰名苑效果图）

森兰名苑不仅体量小，产品也是以小面积为主，其户型建面为约100-110㎡三房，总价相对来说比较可控。

从曝光的户型图来看，项目三房两卫户型，户型方正实用，客餐厨一线贯连，动静分区合理，双卧朝南均带飘窗，采光效果较好，可拥揽四季风光。

（森兰名苑户型图）

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森兰名苑较新进展

准现房 已接近封顶

从施工进度上来看，森兰名苑于2016年6月开工建设，目前已经接近结构封顶，应该离入市不远了。

（森兰名苑建设实景）

（森兰名苑施工铭牌）

据了解，项目社区内公建配套比较丰富，小区配套治安联防站、物业业委会、便利店、物资回收站、维修站、文化活动室、老年康体活动室、服务站、变电所、垃圾房等。

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距6号线东靖路站300米

与明珠森兰小学一墙之隔

交通方面，森兰名苑与6号线东靖路站直线距离约在300米内，步行可达。

自驾的话，项目周边周家嘴路-东靖路隧道已经通车，可以便捷往来于外高桥和五角场，直接进入内中环。

(周边交通配套)

教育方面，森兰名苑与明珠森兰小学仅一墙之隔，该校是上海全市极少数能与民办一较高下的优质公办重点小学，周边还有六师附小、东方江韵幼儿园。

商业方面，东靖路地铁站配套商业体目前在建设中，项目周边还有浦东外高桥约70000㎡的山姆旗舰店，预计2021年内开业，建成后将涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域。

（外高桥山姆旗舰店效果图）

医疗方面，目前整个森兰板块只有几所社区卫生服务中心，比起国际社区的定位，缺少国际性的综合医院。

生态方面，项目周边的森兰绿地规划面积达3.87平方公里，大约是2.4个世纪公园的大小，建成后将成为上海中心城区较大的湖泊绿地公园。

（森兰绿地效果图）

 小结 

总体来说，森兰名苑地处“红盘”频出的森兰，享国际社区规划和外高桥保税区利好。

项目周边配套资源丰富，距离6号线东靖路站300米，与明珠森兰小学一墙之隔，靠近国内排名前列山姆旗舰店。

就产品来说，森兰名苑仅有4栋11-14层商品房，体量较小，不过项目主力户型约100-160㎡三房功能实用，总价也会比较可控。

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