均价5.6万/㎡,每层差价4-11万!东源名都推出最后72套

在近期一波接一波取证认筹潮中，有静安映、三湘印象名邸、上港星江湾等这种纯新盘入市；也有如国贸天悦、永新城、宝华城市之星这种加推最后一栋楼的项目，都在趁着这波楼市热度赶紧出货。

这当中，浦东外高桥十多年的老小区【东源名都】，此次也推出最后一栋可售商品住宅。

东源名都

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认筹时间：6月14日9:00-6月18日11:00

认筹金：20万

认筹地点：浦东金高路975号

房源数量：72套

备案均价：56000元/㎡

开盘时间：6月28日

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推出最后1栋72套

每层差价4-11万

东源名都为动迁房+商品房混合小区，社区体量较大。双桥路将小区分为东区、西区两大块：东区1139弄大部分是商品房，西区1108弄，以动迁房为主。

据搜狐焦点获悉，本次取证认筹的是项目西区8号楼，门牌号为27、28单元，也是整个项目最后一栋未售的商品房，毛坯现房。

8号楼总高18层，1梯2户，合计72户，两大户型分别为建面约118㎡3房、139㎡3房。

118㎡3房

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·该户型南北通透，全明设计，南北双阳台；

·入户带有玄关，两间卧室都带飘窗；

·2+1房格局，小书房也可按需作为儿童房或客卧；

·独立餐厅，正对厨房及北阳台，空间较为舒适。

139㎡3房

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·此为标准大3房格局，南北通透，动静分区；

·不仅客厅、两间卧室朝南，餐厅也同样朝南；

·南北双阳台，南侧为半角扇形，北侧为厨房露台；

·主卧带衣帽间及主卫，空间舒适；

·三间卧室和餐厅都带飘窗。

从公开的一房一价明细看到，118㎡户型总价区间约605万-720万/套，139㎡3房户型总价约712-848万/套，每层总价相差约4-11万。

东源名都一房一价

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网上房地产数据显示，东源名都上一次商品房开盘是在2013年11月，备案单价28400-36400元/㎡。

另外二手房网站数据显示，东源名都目前二手房挂牌均价51215/㎡。

不管是对比此前一手房开盘价格，还是目前二手房参考价格，本次开盘价格涨幅明显。

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步行至12号线约500米

紧邻外高桥山姆会员店

东源名都属于外高桥板块，紧邻森兰国际住区，所在的区域配套相对比较成熟。

交通方面，最近的轨交是12号线金京路站，从东门出发步行约500米即到，两站到巨峰路可换6号线，向东一站至申江路站可换乘在建的轨交崇明线。

周边商业也比较成熟，往南有新紫茂广场、卜蜂莲花、金桥生活广场、茴香广场等；向北有绿地崴廉商业广场、万嘉商业广场、沃尔玛等。

值得一提的是，外高桥建面约7万方山姆会员旗舰店已经开工，预计2021年开业，距离东源名都约1500米，可以极大满足购物消费需求。

东源名都为现房小区，2020年度浦东新区小学、初中对口地段公示情况显示，位于双桥路1108弄的东源名都，对口华高小学、高行中学，步行均在数百米左右。小区门口附近还有华高幼儿园。

03

东源名都PK森兰项目

东源名都附近，还有多个新盘待售，金鼎天地、仁恒浦开项目，以及森兰星河湾、森兰名苑等，都是一手纯新盘。

毋庸置疑，不管是知名度还是品质感，其他四个项目比东源名都高很多。

一直以来，浦东外高桥板块因“第四代国际社区”的森兰，吸引着大量置业者倾慕而至。最典型的例子就是：

2018年10月，森兰名轩取证开盘，均价5.5万/平，194套房源，887组认筹，认筹率超457%。

2020年1月3日，森兰壹公馆公开摇号，均价6万/平，143套房源，共有371组有效认筹，选房当天日光清盘！

这两个项目分别以均价约5.5万/㎡，6万/㎡价格入市，而附近二手房价格基本处于6-8万/㎡，一二手倒挂现象十分明显。

相比之下，东源名都一手房价格却比目前二手房贵很多，性价比高不高也就体现出来了。

如今，森兰板块目前还有两大楼盘值得关注：森兰星河湾和森兰名苑。

其中，森兰星河湾售楼处以及样板间已经开放，房源基本为145-258㎡大平层。

森兰名苑正位于地铁口，北面紧邻森兰明珠小学，项目产品面积较小，为建面约100-110㎡3房。

相对有可比性的是，金鼎天地、仁恒浦开项目位于东源名都东侧约1.5公里处。

金鼎天地规划12幢7-8层低密洋房，产品户型方面将涵盖建面约90到160㎡多种房型，预计将于2020年底入市。

09-02和11-01住宅项目，由浦开集团携手仁恒置地打造，共规划建设18栋12-16层高层住宅，未来可提供962套全装修产品，户型以98㎡3房、120㎡3房为主，辅以少量150㎡4房。

不难看出，东源名都主要赢在是现房，款清交房，生活配套相对较为成熟，但小区品质、价格并不占优势。其他上述项目，可共享周边这些生活配套，因为是纯新盘，小区品质、物业、户型产品等，都要优于东源名都。

看到这里，你是着急入手东源名都毛坯现房，还是耐着性质等一等其他四大精装纯新盘呢？