即将开盘!上海西南片区 boss新盘大pk!附全方位特别测评

年中，整个市场的火热“肉眼可见”，闵行接连3盘取证，压轴登场的上海星河湾，能否杀出重围？emmm…为此，我们也进行了三轮PK测评，看看星河湾会有怎样的表现。

先为大家贴上星河湾的取证认筹信息👇

预售证号：闵行房管（2019）预字0000153号

取证户型：建面约220㎡4室2厅4卫

认筹时间：6月26日开始认筹

认筹金：200万

房源：17号楼，56套

交付标准：精装、准现房交付

建筑面积约220㎡4房

总价1700万左右！

Round1

上海

星河湾

PK

莘庄

网红盘

虽然两个盘的单价都是7万+，但品质其实并不在一条线上，之所以单价相差不大，是因为莘庄新盘占了地利，而星河湾则在同等级的商业配套辐射下，主要凭借彪悍的“产品力”。

莘庄新盘优势非常明显，是地铁上盖项目，交通和商业配套较好，这也是它两次开盘都“日光”的原因。不过，便捷是一回事，舒适是另一回事，作为一个商住办综合体的住宅部分，人流复杂和声音可能会是问题，体量只有9万㎡，园林和绿化规划都很小。

上海星河湾体量约70万㎡，是莘庄该网红盘的7倍大，这意味着有更多的时间和空间来做好产品和景观，经过浦星到上星近10年的沉淀，星河湾早已经是大师级的“造园”高手，社区规划和景观设计都更优秀，可能会更适合居住。

Round2

上海

星河湾

PK

七宝

新盘

七宝新盘较大优势是学区，前期房源对口明强小学，但需要户口迁入后3年以上才能就读；当然旁边还有私立的七宝外国语小学，很多家庭为了小孩读书买到这里。但是，项目是塔楼结构，一层多户，户型设计上也不太舒适，145平只做了2房，191平4房只做了2卫。

目前市面上塔楼新盘已经很少见了，前阵子真如塔楼项目入市，明明地段和价格都很不错，但最终的去化只有4成。

对比之下，上海星河湾户型设计更走心，虽然只推出了一种户型、两个装修风格：220㎡“功能型”大平层，但是因为九宫格+十字动线布局，4间卧室全部都是套房，都带有独立的卫生间。

星河湾的教育资源也非常强势，自带与国际教育资源接轨的星河湾双语学校，完全匹配高净值人群对子女未来“爬藤”的要求！

（上海星河湾双语学校）

Round3

上海

星河湾

PK

徐汇

滨江盘

最后一个PK项目，不应该局限在闵行，因为上海星河湾作为沪上豪宅标杆之一，其意义早已经超出了闵行，为了更具有说服力，我们和徐汇滨江某在售项目进行PK。

徐汇滨江豪宅，占据了稀缺的滨江景观资源，但是为了充分利用江景，牺牲了户型，扇形客厅、五边形阳台、三角形卫生间…简直刷新对户型的认知。

而且明明是豪宅，却自带20万㎡下沉式商业，就在住宅下面，还是那句话，便捷是便捷，但是舒适度就不敢恭维了。

同样是豪宅，上海星河湾的户型更正气，差不多的面积，空间感和尺度感更好；虽然没有江景资源，但是星河湾自己造了近20000㎡无边界湿地，包含2000平星光泳湖的水景也足够大气。

PART 4

颜值+实力=上海星河湾

先上一组美图，看看星河湾的园林到底有多美~ emmm…明明可以靠颜值，偏偏要靠实力！

春 👇

夏👇

秋👇

冬👇

星河湾户型走心，装修标准也非常惊艳，配齐了德系奢侈品品牌Gaggenau9件套厨电、DORMA电动移门、CLIMBER攀登者吊厨、LeMans II转角功能飞碟橱，让再挑剔的购房者，也找不出“槽点”。

（餐厅）

（攀登者吊厨）

另外，在装修风格上，星河湾设计了现代中式、时尚版两种风格，供业主们挑选。

星河湾自带精品商业街，餐饮、健身、亲子教育等一应俱全，还有五星级星河湾酒店。

（星河湾酒店）

除了自身配套，周边还有15万方颛桥万达、14.5万方龙盛国际商业广场、30万方仲盛世界商城、20万方龙之梦等多个大型综合体。

（周边商业配套）

其实在市场化的当下，kfs难免会做出一些妥协，于是，对于品质一如既往的坚持更显难得，恰好星河湾就是！！

来源：楼市特别

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