即将开盘!上海西南片区 boss新盘大pk!附全方位特别测评

血拼上海楼市 2019-07-08 11赞
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在市场化的当下,kfs难免会做出一些妥协,于是,对于品质一如既往的坚持更显难得,恰好星河湾就是!!

年中,整个市场的火热“肉眼可见”,闵行接连3盘取证,压轴登场的上海星河湾,能否杀出重围?emmm…为此,我们也进行了三轮PK测评,看看星河湾会有怎样的表现。

先为大家贴上星河湾的取证认筹信息👇

预售证号:闵行房管(2019)预字0000153号

取证户型:建面约220㎡4室2厅4卫

认筹时间:6月26日开始认筹

认筹金:200万

房源:17号楼,56套

交付标准:精装、准现房交付

建筑面积约220㎡4房

总价1700左右!

Round1

上海

星河湾

PK

莘庄

网红盘

虽然两个盘的单价都是7万+,但品质其实并不在一条线上,之所以单价相差不大,是因为莘庄新盘占了地利,而星河湾则在同等级的商业配套辐射下,主要凭借彪悍的“产品力”

莘庄新盘优势非常明显,是地铁上盖项目,交通和商业配套较好,这也是它两次开盘都“日光”的原因。不过,便捷是一回事,舒适是另一回事,作为一个商住办综合体的住宅部分,人流复杂和声音可能会是问题,体量只有9万㎡园林和绿化规划都很小。

 

上海星河湾体量约70万㎡是莘庄该网红7倍大,这意味着有更多的时间和空间来做好产品和景观,经过浦星到上星近10年的沉淀,星河湾早已经是大师级的“造园”高手,社区规划和景观设计都更优秀,可能会更适合居住。

Round2

上海

星河湾

PK

七宝

新盘

七宝新盘较大优势是学区,前期房源对口明强小学但需要户口迁入后3年以上才能就读;当然旁边还有私立的七宝外国语小学,很多家庭为了小孩读书买到这里。但是,项目是塔楼结构一层多户户型设计上也不太舒适,145平只做了2房,191平4房只做了2卫。

 

目前市面上塔楼新盘已经很少见了,前阵子真如塔楼项目入市,明明地段和价格都很不错,但最终的去化只有4成。

对比之下,上海星河湾户型设计更走心,虽然只推出了一种户型、两个装修风格220㎡“功能型”大平层,但是因为九宫格+十字动线布局4间卧室全部都是套房,都带有独立的卫生间。

 

星河湾的教育资源也非常强势,自带与国际教育资源接轨的星河湾双语学校完全匹配高净值人群对子女未来“爬藤”的要求!

(上海星河湾双语学校)

Round3

上海

星河湾

PK

徐汇

滨江盘

最后一个PK项目,不应该局限在闵行,因为上海星河湾作为沪上豪宅标杆之一,其意义早已经超出了闵行,为了更具有说服力,我们和徐汇滨江某在售项目进行PK。

徐汇滨江豪宅,占据了稀缺的滨江景观资源,但是为了充分利用江景牺牲了户型扇形客厅、五边形阳台、三角形卫生间…简直刷新对户型的认知。

 

而且明明是豪宅,却自带20万㎡下沉式商业,就在住宅下面,还是那句话,便捷是便捷,但是舒适度就不敢恭维了。

同样是豪宅,上海星河湾的户型更正气,差不多的面积,空间感和尺度感更好;虽然没有江景资源,但是星河湾自己造了近20000无边界湿地包含2000平星光泳湖的水景也足够大气。

 

PART 4

颜值+实力=上海星河湾

先上一组美图,看看星河湾的园林到底有多美~ emmm…明明可以靠颜值,偏偏要靠实力!

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秋👇

 

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星河湾户型走心,装修标准也非常惊艳,配齐了德系奢侈品品牌Gaggenau9件套厨电DORMA电动移门CLIMBER攀登者吊厨LeMans II转角功能飞碟橱,让再挑剔的购房者,也找不出“槽点”。

(餐厅)

(攀登者吊厨)

另外,在装修风格上,星河湾设计了现代中式、时尚版两种风格,供业主们挑选。

星河湾自带精品商业街餐饮、健身、亲子教育等一应俱全还有五星级星河湾酒店。

(星河湾酒店)

除了自身配套,周边还有15万方颛桥万达、14.5万方龙盛国际商业广场、30万方仲盛世界商城、20万方龙之梦等多个大型综合体。

(周边商业配套)

其实在市场化的当下,kfs难免会做出一些妥协,于是对于品质一如既往的坚持更显难得,恰好星河湾就是!!

来源:楼市特别

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