4幢高层+5幢叠墅,绿城北蔡地王设计方案出炉

4月10日，绿城北蔡地王项目设计方案公示。

地块拟建4幢14至16层高层住宅、5幢4至5层多层住宅、配套公建用房以及1幢KT站。用地面积20415.99平方米，总建筑面积约73000平方米，其中 地上建筑面积约45000平方米，地下建筑面积约28000平方米，容积率2.0。

根据出让要求，项目中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的45%，计18374.39平方米以上，（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

该项目即浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，三批次土拍中绿城以总价29.159亿元竞得，楼面价约71412元/平方米，溢价率40%。该楼板价刷新国贸&中国铁建地块成交的楼面价，成为北蔡的新地王。

在竞“高品质建设”指标阶段，装修标准竞至不低于5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及0.6%的高端人才住房配建比例。

周边新房市场方面，2024年浦东北蔡楔形绿地出让两幅住宅用地，中国铁建&国贸摘得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块（西派海上），楼面价55674元/平方米，溢价率10%；浦开摘得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，楼面价51009元/平方米，零溢价。两幅地块房地联动价均为92000元/平方米，装修标准3000元/平方米。另有距离稍远的浦发莲园项目。目前西派海上已经多次开盘，去化较快；浦发莲园即将首开112套房源，认购360+组，确认触发积分。

绿城地块位于浦东北蔡楔形绿地范围内，靠近高科西路罗山高架路，与张江核心区仅一路之隔，可眺望张江科学之门和上海光源等地标。北蔡楔形绿地新建工程总用地面积约19.64公顷，相当于7.5个世纪公园大小，总投资超3亿。地块东侧绿地规划性质为G1公共绿地，主要建设内容包括绿化种植、景观桥梁、园路地坪等，建成时间预计2029年。

除了生态和绿地，绿城项目周边还规划众多商办、商业用地，还有2所幼儿园、1所小学、1所初中的规划，一站式配套配齐。项目旁边的小学、中学规划已出，建设单位是浦开集团。

根据答疑纪要，地块南侧规划小学已于2025年1月取得规划设计方案批复，预计最早2025年7月开工，2027年7月建成，2028年4月招生。中学已于2025年3月取得规划设计方案批复，预计2025年8月开工。接管学校由新区教育局统筹安排，具体以教育局公示为准。

地块南侧小学效果图

相比西派海上和浦开项目，绿城地块楼面价上涨近2万/平方米，且装修标准提高2000元/平方米，不限价之下未来售价会突破多少值得期待。