这…万科居然把“模仿”做出了天际

年少有为李荣浩 - 耳朵

如果一直看我们内容的朋友或许有点觉察了，现在内容上越来越少聊所谓的企业战略，企业方向以及那种特别宏大的命题。倒不是说这个不好，只是我觉得太过宏大的设想，在落地的过程中总是会发生各种偏移

而很多细枝末节处，能够执行能够落地，顺着源头脉络寻去，反而这样探寻的企业价值观才是真实的

今天就和大家聊一个项目，来自我非常喜欢的一个品牌：万科。这个项目在整个万科体系内或许是一个普通寻常的项目，但项目背后折射出来的价值观，或许就是万科的企业精神

这个项目的名字你可能听说过，但是项目的内核你一定需要知道的更多

项目的名字叫

万科翡翠公园，位于北京。

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一开始的时候，这个项目让我没那么重视，因为整体来说，排名前列眼的感觉很熟悉，似乎见过类似的项目

对于北京的万科翡翠公园来说，这是一个少有的43万方的城市大盘

对于一个商品房项目，我们都可以理解他的产品形态会借鉴模仿某一种风格，而北京的翡翠公园一开始就决定沿袭波士顿的美式街区风格

决定这个风格的逻辑其实很简单，整个版图的区位都属于城市北面，且周边都汇聚了大量的科研教育类人才，所以从整个人文气质上来说很是符合

并且对于波士顿街区来说，整体打开包容的社区感也给到未来非常浓郁的生活想象

所以我们看到，万科翡翠公园拿出了标准的美式街区类型的产品，不论是红砖白墙还是大面宽的玻璃元素，我们可以看到非常浓郁的波士顿风格

当然这个对于开发商来说都是基本功，不论做一个欧式美式或者中式的建筑，素材库里都堆砌了大量的素材，随手就可以落地

简单的风格呈现并没有什么特别稀奇的

但是奇怪的是，万科当初拿地之初，从设计到工程到营销整个团队都去了美国波士顿考察，一去就呆了2周的时间。这样的时间成本对于一家标杆企业来说是挺奢侈的

当然我后来想想，或许是希望能够把风格做的更加优质吧

确实从现场的整体感觉上来看，能够做的如此纯粹的美式街区，我已经很久没有看到过了

比如项目的展厅

真的一比一复制了波士顿有着百年历史的自然历史博物馆

比一比复制到什么程度，并不是做了一个差不多的外框

包括墙体砖面的每一个纹理细节，柱体上的每一个装饰元素都得到充分的保留

整个售楼处的内部格局也完全不像是售楼处，中间一个内天井两侧环绕着一圈，真正的博物馆的内部规划逻辑。这样的格局设计对销售的干扰会很大

但因为波士顿的展厅本来就是如此的，所以项目内也这样做了。

大家看到的中间这个观光电梯，应该如今已经很少见了吧，万科为了这个电梯花了整整2个月的时间定做，才在项目上原封复刻

你很难说这件事情对于整个项目来说带来多大商业价值，但确实可以看出万科对于做这个项目的态度。

整个项目注定从一开始就在告诉你，这不是一个以简单营销结果为导向的项目

所以对于建筑形态的纯粹性来说不用担心，拿到手的一定是最最美式风情的这样一个产品标准

与此同时，项目为了将整体的风格放大到优质，融入了很多细节元素

所以不论往大里说的精神堡垒以及建筑模式

往小里说这样的融入在道路里的小景，都充斥着浓郁的美式街区的感觉。上面的精致的浮雕细节，似乎在引领着我们通往波士顿自由之路

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为什么要这么做，我觉得很重要的一点，对于翡翠公园来说，从一开始并没有重点强调整体的建筑风格

沿袭波士顿的传统也不是为了营销概念或者效果好看，从规划的初心，万科希望承载的是一种生活理念

整体敞开包容互通的生活理念

我们都知道，美式街区较大的特点，不是因为建筑的仪式感很强，也不是因为整体很厚重，甚至你很难在单点上找到特别突出的地方

但是美式街区的核心逻辑就是整体敞开包容

不论是建筑与建筑之间，还是建筑与景观之间，或者人与人之间，互相之间敞开互通，从而营造一种和谐的生活氛围

这是万科期待“模仿”借鉴的，也是期待交付给用户的

最后，为了能够让美式整体敞开包容的感觉可以发挥到了优质，翡翠公园特意对自己内部步行街进行了整体规划

因为项目足够大，内部贯穿着若干条城市市政道路。面对着当初用来划分土地的市政道路，万科为了可以真正把街区的感觉做出来，在这一段花了很多功夫

我们都知道，一般的市政道路，两侧的人行道的尺度差不多都是5米，然后两侧对称，这是最标准的做法

但是对于万科来说，更加期待在这条市政道路上营造出更加惬意自然的生活状态

从这些手绘图就可以看出前后整体方案的调整,当初5:5的两侧步行道宽度被调整为6:4

这么做的目的是希望一侧可以让用户更加近距离的接近商业，另一侧步行街的外摆可以更加宽裕，用户漫步的自然感可以更强

这样的规划逻辑下，真正社区的概念会形成，人和人的交流和沟通会更多。让这里成为了一条真正的步行街

所以整个翡翠公园内部的所有马路，都非常的耐人寻味，这样有格调有品位的街区感，在北京已经很少见了

也因为这样的空间存在，让整个规划有了更多的发挥空间

整体的商业运营有了载体之后可以植入更多的元素，在这里生活的精英阶层，当初脑海里构想的生活场景也得到了落地

后来才知道，之所以每个细节都能够掌控到位，以及建筑本身已经开始散发生活气息，是因为整体的两位规划师就是土生土长的波士顿人

对于他们来说，规划的所有元素都不是建筑，而是生活本身

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当然，如果产品做到这个层面，其实已然不错，但是只能称得上足够用心足够匠心，但是对于翡翠公园来说，后面做的事情，就是往整个社区内注入灵魂

注入灵魂这四个字说的有点虚，我们不妨来看看除了营销，万科还在这个项目上投入了什么

这是整个项目的规划，我们可以看到在顶部端头处，有一个突出去的地方，那里是一块教育用地，区域内引进了百年名校黄城根小学

但是万万没想到的是，万科后面交付的，是我这么久以来看到做的较好的一所学校

从整个建筑规划就可以看出，万科从一开始就没有想过随随便便做一个学校结束了

整个学校的整体理念非常超前，如今还没交付使用的时候我还是决定去现场看看，依然能够感受到未来在这里教育学习的场景

很多人会觉得，建筑做成这样盒子装是为了造型，反正学校的容积率低，所以发挥的空间比较大

其实不是的

用我的理解就是整个学校未来也将构建类似共享的空间

内部三角的以院子的形式进行串联，周边围合不同年级和班级的教室，整体打开串联，未来周围的教室可以在中间的院子内做公开式的活动

学生与学生之间，学生与学校之间，未来也就有了更多的沟通

而中间的庭院之所以以院子作为主题，很显然也希望这里的学生可以和自然更好的接近亲近

所以从这些逻辑可以看到，虽然整体风格没有红砖白墙，但是这样的学校规划也是秉持波士顿开放互通的城市精神，让孩子真正在玩乐中成长

学校在今年9月份开始运营，目前还没完整弄好，但是类似这样的共享式空间的元素已经成型

甚至还有这种在公共区域做的舞台和广场，目的就是让孩子们可以真正的放开心胸魄力做自己

我完完整整的把这个学校上下走了一遍，虽然还没交付，但是我非常期待未来这里运营后的场景

9月我会继续给大家带来详细解读，这个最牛逼的学校到底未来如何为孩子付出一切，大家可以期待下

所以哪怕如今看这样的空间骨架，这是一个很纯粹的美式学校的规划理念，我们大概就可以明白万科翡翠公园对于整个项目的态度。

从一开始，就不是一个房子那么简单

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值得一说的是，万科总是可以把一件事情做的比你想象中还要优质的时候，他又多迈出了一步

我们可以看到，学校的边上还有一个商业综合体的建筑物，这个是什么

这是一个如今市面上少见的以教育为主题的商业综合体。未来对待孩子的教育各种配套可以在这里延展，另外针对于成人也有各种教育培训的元素

整体的知识型社区的逻辑在项目内得到充分的放大。

万科自己参与运营，构建这样的人文教育中心，激发小孩子的学习兴趣，这样的软性元素的输出很显然就是波士顿街区的内核

为什么要这么做，有两个逻辑

排名前列，波士顿是教育圣地，小小的城市有哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学三个国际型大学聚集

第二

地块西邻海淀、南邻望京，是整个北京城的教育科研最汇集的地方，区域内的客户也对教育学习有特别大的需求，不仅仅对孩子，对自己也是如此

所以我们可以看到，哪怕是借鉴和模仿，万科做的比别人都要偏执，做的彻底以及纯粹之外，整体的过程都有内在逻辑，且有市场支撑

正因为如此，万科为翡翠公园注入的灵魂就是学习型社区，这不是营销概念，而是整个社区的灵魂

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所以我们再回过头来看我们的项目，我们把所谓的风格的模仿，社区的呈现放在一边，翡翠公园更多的让我们看到了什么

我更多的看到是从用户角度出发的产品逻辑，这句话其实我们喊了很久，但是在项目上看到的又有多少呢

整个波士顿的元素呈现其实只是载体，但是透过外表我们更多的看到的是，整个社区更多的是为人服务

建筑本身只有为人带来生活的本质，这才是社区真正的价值。这句话我在很多发布会上都有看到，但是在项目上，万科翡翠公园是排名前列个给到这么强烈直观感受的项目

所以我们可以看到，我今天从头到尾没有和大家说这个项目是什么户型产品

但是整体的空间设计是无比超前先进的

在保持整体大结构优化的前提下，对居住细节进行了上百项的优质优化和提升，我排名前列时间拿到了实体书看了一下，可以说是叹为观止

每一个细节都有非常详实的图文解释，并且提升的理念不仅仅在于各种户型细节，而是通过这些元素，构建出健康住宅、智慧住宅、便捷住宅以及精工住宅的范本

这一点在项目内不曾被主动宣传，但是产品力却一以贯之的得到贯彻

之前业界有一个观点，说万科把日本精细化的设计规范变成了自己的设计规范，从这个角度上来说，北京的万科翡翠公园确实也是这么做的

包括建筑风格

对波士顿产品元素的解读，也同样产出了一本白皮书，这些优化都在最后的产品白皮书上有被记录。

万科对于风格的描述，所到之处都是将别人的较高标准作为自己的行业标准

另外需要关注的是，整个项目经过三年的沉淀，万科是真的在用运营的思维做这个项目

我们来看下这三年发生在翡翠公园里的事情吧

公益100小时计划的排名前列项目，在翡翠精英联盟排名前列，通过身边公益、社区公益，让翡翠公民们聚合在一起，去做一些温暖的事情。

2016年8月，是翡翠公园售楼处首次开放的日子。从2016年到2018年，每年的这个月都会举办博物馆奇妙夜，都会有500名以上的业主参与到这一天的活动中来

这像是一年一度翡翠公民们团聚的日子

翡翠公民课堂，讲师都来自业主，自发成立的学习型组织。

这是很多项目难见到的，之前的业主自己说过，自己之前也住过别的房子，但是已经住了好几年的社区，人文浓度和温度也没有像翡翠公园这样，还没交付入住的时候就已经很有温度、很有氛围。

是翡翠公园抛开产品层面 非常与众不同的地方

在翡翠公园项目，万科习惯于把业主们统称为翡翠公民，因为“公民”二字就代表了你在这个社区中所享有的权利以及义务。翡翠公园的社区人文，都来源于翡翠公园这些热爱生活、乐于分享的翡翠精英公民们。

我很喜欢翡翠公园给自己的一个定位，这是一个偏心的社区。什么意思，整体的产品规划和生活场景的呈现，都是根据用户实际的心理需求去构建的

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最后我想说说这个项目对于当下楼市的意义，特别是当下快周转为主旋律的开发商，我们是否就放弃了对待产品的初衷

很多人面对着一个大盘来说，脑子里想的排名前列反应就是项目体量够大，所以产品可以做出利润，开发周期拉长房价会阶梯式提升

这样的操盘逻辑并没有错，但是我们是否想过时间的沉淀对于用户的意义。用户会在这个小区住五年十年，孩子会从喃喃自语变得快速奔跑，这一切都发生在这个社区里

而对于运营社区最多的开发商的我们，是否能够为用户多做点什么。我想这个项目或多或少会给大家带来一点启发

一个用心出发的项目，细节都不太会骗人

翡翠公园的门头，有这么一个精神堡垒，我问了操盘手这么做是为什么，他和我说，希望用户看到这个就知道，自己回家了

幸运的是，经过三年的耕耘，时间给到很好的答案，万科为用户做了那么多，市场也给到这家开发商足够多的的反馈，2016年一经面世即千人到访，16年年内首开25亿，17年36亿，18年30亿

如今2019年，翡翠公园等来了最后一期，也是这个优质项目里最后较好的一期，等待大家来挖掘他的美

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到底什么是一个好项目，我给自己的答案，大概是耐得住时间的项目吧

从时间这个维度上来说，北京翡翠公园确实是一个教科书般的项目

ps：拿到了万科对于这个项目的一本产品白皮书，是关于中国智慧生活城区域价值解析的。万科把产品精髓发挥到这种程度，值得产品爱好者人手一册吧。我要了十本，自己珍藏一套，剩下的九套送给评论区留言24小时点赞前九的朋友，祝你好运

以上为正文，来自卢俊

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