松江41.7亿拟出让两宗纯宅地 时隔一年楼板价跌近万元

8月9日，据上海土地市场公告显示，松江将有两幅纯宅地出让：松江区洞泾镇新农河三号-1地块和松江区洞泾镇新农河三号-2地块。两宗地块土地面积共计13.1万㎡，总起拍价41.7亿元。

松江区洞泾镇新农河三号-1地块基本信息：

四至范围：东至李家湾路，南至长兴路，西至陆家圈路，北至蔡家浜路；

出让方式：招挂复合

所属区县：松江区

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：65093.1

容积率：普通商品房 1.2

出让年限：普通商品房 70年

起始总价：21.5亿元

起始楼板价：27525元/㎡  

松江区洞泾镇新农河三号-2地块基本信息：

四至范围：东至规划一路，南至长兴东路，西至农田，北至蔡家浜东路；    

出让方式：招挂复合    

所属区县：松江区    

土地用途：普通商品房    

出让面积(㎡)：61170.9    

容积率：普通商品房 1.2   

出让年限：普通商品房 70年

起始总价：20.2亿元

起始楼板价：27518元/㎡ 

地块周边有不少次新房，如中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等。周边居住氛围比较浓厚，生活配套齐全。不过地块距离地铁较远，距离9号线泗泾站直线距离有5公里，轨交出行不算便利。

2017年6月21日，上海土地市场曾发布过松江洞泾这两幅地块的出让公告，但在发布仅1日之后即被终止。当时，这两幅宅地的容积率均为1.01，低于今年的容积率；其中松江区洞泾镇新农河三号-1地块的起始总价24.98亿元，起始楼板价为37996元/㎡；松江区洞泾镇新农河三号-2地块起始总价23.48亿元，起始楼板价为38004元/㎡。

当时，这一起始楼板价价格已经高于当年上半年楼板价较高的地块，各界也纷纷猜测终止出让与地块价格过高有一定关系。

时隔一年，这两幅纯宅地的起始总价共计下跌了6.76亿元，起始楼板价也下降了近万元。可见上海土地市场正回归理性，后期这两幅宅地将以什么样的价格出让，搜狐焦点将继续关注。

文/火焱