苏河湾150米地标豪宅规划出炉!隔壁挂牌20万+!

近期静安区政府公示了一宗控规调整，将彭浦镇N070702单元的宅地规划改为了储备用地，原规划的住宅用地就被挪到了天目社区C070102单元32街坊中！新宅地地处苏河湾，150米住宅地标！一起来看下最新规划。

天目社区C070102单元32街坊，原规划50米高的商办，社会停车场，含风貌保留建筑和保留历史建筑。

新控规调整内容：

土地使用：优化32街坊内用地功能及边界，调整后形成32-04地块，用地性质为住宅文化混合用地(Rr3C3)；优化街坊内绿地布局，形成32-05、32-06、32-07、32-08四个地块，用地性质为公共绿地(G1)

开发强度和建设规模：32-04地块容积率调整为3.64，地块总建筑规模约为9.50万㎡

建筑高度：32-04地块建筑高度调整为150米，其中，浙江北路、天潼路沿街建筑高度不超过24米。

风貌保护：32-05地块内保留1处文物保护点：32-04地块内保留1处二级风貌建筑。

城市设计管控要素：32-04地块内设置南北向公共通道及地块内部广场，其中，公共通道宽度不低于6米，地块内部广场面积不低于700㎡。

所以32街坊最终的土地指标为——

占地面积：26108 平方米

容积率：3.64

地上计容面积：95033 平方米

其中住宅：69374 平方米

文化商业：25659平方米

这次的地块位置，应该是苏河湾最优质的一块宅地，南侧苏河湾万象天地，低密度的商业综合体，未来大概率中区朝南就能看到苏河湾河景！

地块西侧是苏河湾老牌豪宅中粮天悦壹号，挂牌价20万+，东侧是新贵次新房苏河湾中心·润府，挂牌价17.6万+！

苏河湾32街坊也是今年静安土地推介会推出的四块宅地之一，另三块为东斯文里、大宁地块（大华静安年华）以及衡复风貌区107街坊。本次规划调整完成公示后，预计该地块会追随东斯文里，进入上海土地市场，预计未来的竞拍价格也会创下新高！