地一线 | 象屿溢价9.31%斩获美兰湖地铁站旁低密纯宅地,容积率仅1.8

9月23日，上海第三轮集中供地正式开拍！

上午，象屿以总价11.239亿元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，成交楼面价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价公寓44800元/㎡、叠加53760元/㎡。

根据出让要求，026-01地块为纯宅地，出让面积30912㎡，容积率1.8，建筑面积55641.6㎡，住宅下限530套，全装修面积占比100%，中小套占比70%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

该地块距地铁7号线美兰湖站约600米，交通出行便捷。配套方面，周边有美兰湖景区、美罗生活广场、宝山U天地等配套，还有美罗家园排名前列小学、罗店二中、宝山区第二实验学校等教育资源。

市场方面，同板块保利云上浔光所在的地块，成交于去年6月的首轮集中供地，成交总价18.4亿，成交楼面价22340元/㎡。今年6月，保利云上浔光推出344套建面73-97方房源，备案均价46400元/㎡，有效认购490组，认购率142%。