14.78万/㎡!华润外滩瑞府首开价格很惊喜

8月23日，网上房地产公示新一批过会名单，共10个项目，合计供应1154套新房。本批次绝大多数都是老盘加推，以刚需刚改项目为主，价格最低仅2.8万/㎡；6万/㎡以下项目和6万/㎡以上项目各占一半。

名单如下：

特别值得关注的是，本批次10万/㎡+项目仅一个，就是虹口北外滩的外滩瑞府，首次推出119套，户型建面约124-165㎡，备案价格曝光：14.78万/㎡。

放眼近一年北外滩陆续拍出的三个“地王”项目，华润外滩瑞府在价格策略上展现出明显优势，其备案均价14.78万元/㎡，明显低于金茂璞元的16.6万元/㎡。此前，金茂璞元首批推出99套房源，累计认购173组，认购率175%。

华润凭借更具竞争力的价格和积极的营销攻势，在市场中仍然有后发优势。此外，华润项目拿地时间更早，楼板价9.27万元/㎡相对更低，为其定价提供了更大弹性空间，也更易吸引价格敏感型高端客户。

而绿城则以更高定位破局虹口市场，其去年与招商合作的弘安里项目均价已达24.3万元/平方米，今年7月更在北外滩以12.66万元/平方米的楼板价刷新地王纪录。尽管绿城地价高于华润与金茂，但其产品定位和客群存在差异，并不构成直接竞争，反而进一步拉高了区域市场的价格预期和品牌格局。