黄浦新闸路二期项目按下启动键,首宗地块即将出让

近日，据黄浦区人民政府官网信息显示，黄浦区C010101单元134-02地块已正式获批、即将出让。该地块规划为办公用地，具体位置位于西藏中路东侧、厦门路北侧，属于新闸路二期的重要组成部分。作为首个启动出让的子地块，其动向不仅受到市场关注，也预示着新闸路二期整体开发已全面进入执行阶段。

事实上，早在今年7月，黄浦区就已为这一片区的更新做了铺垫。当时，官方发布通知，批准收回黄浦区C010101单元010-01、011-08两宗地块的国有土地使用权，以推进旧城区改造。

这两幅地块正是新闸路二期项目的重要组成部分：

011-08地块（东侧）：容积率2.4，规划高度95米，将建设高层与风貌别墅相结合的综合产品。

010-01地块（西侧）：容积率仅1.35，定位为纯别墅地块，开发强度相对较低，更强调居住舒适度与环境品质。

整体来看，新闸路二期项目共计13幅新增规划地块，其中11幅明确为住宅、商业与办公用地。这一组合规划显示出黄浦在该片区的开发策略——以居住与办公并重，辅以商业配套，形成集生活、工作、休闲于一体的综合社区。

在具体功能指标方面，7幅地块被划定为二类、三类住宅用地，未来新增住宅建筑面积不超过12.75万㎡。此外，办公建筑面积约3.35万㎡，商业建筑面积约2.18万㎡。这种规划布局，既保证了区域内住宅供应的规模，又平衡了办公与商业空间，为板块整体活力提供支撑。

此次率先进入出让节奏的134-02地块为办公用地。从功能序列上看，先行引入高品质办公与配套商业，有助于尽早形成“人气—商气—烟火气”的闭环，提升区域的全天候活力，为后续住宅入市打好产业与服务的底盘。