2021年度上海租赁排行榜(一)| 品质化租住需求持续释放,

租住前线 2022-01-05 17:45:01

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回望2021年,国家大力发展租赁住房市场,坚持“多主体供应、多渠道保障、租售并举”的支持政策。租赁行业市场热度不断上升,租赁行业越发健康,政策发布持续利好,新一轮的房企品牌进驻风潮即将来袭;非改租破局空置困境,增加租赁供给,促进存量资产流通。集中式公寓房源量持续增长,促进职住平衡,合租比例持续下降,

回望2021年，国家大力发展租赁住房市场，坚持“多主体供应、多渠道保障、租售并举”的支持政策。租赁行业市场热度不断上升，租赁行业越发健康，政策发布持续利好，新一轮的房企品牌进驻风潮即将来袭；非改租破局空置困境，增加租赁供给，促进存量资产流通。集中式公寓房源量持续增长，促进职住平衡，合租比例持续下降，家庭型租赁需求有所增加。上海租赁市场的规模走势如何，让我们接着往下看。

规模榜单

头部品牌保持行业先进，轻资产和重资产项目入市带来排名跃升

魔方生活服务集团完成对微领地大量房源的收购，实现拓店及开业规模双排名前列，旭辉瓴寓紧随其后，在拓店规模上实现断层式先进，今年开业规模前三品牌总已拓规模达到整体市场的29.4%，头部品牌保持行业先进，地位相对稳定。

排名变化上，大规模轻资产代运营项目对已拓规模贡献较大，多个房企品牌新增轻资产运营项目，如旭辉瓴寓、上坤上寓等，已拓规模有较大幅度的上涨，带来排名的上升，上坤上寓已开业规模排名升至第9。今年大规模重资产项目发生量也很大，如宝地友间公寓，排名上升显著。

本年度新增一房企品牌路劲隽寓，路劲在8月发布其租赁品牌路劲隽寓并推出排名前列门店，总规模798间，由于首店规模较大，首次上榜排名便处于中位。时隔一年上海租赁市场再度注入新鲜血液，行业前景再次被看好，预计未来还将有多家房企进驻租赁行业。

拓店榜单

轻重两极发力，自持项目比例增大

本年度共26个品牌有新开业动态，总计新开门店 65家，其22家为房企项目开业，10家为国企项目，9家为运营商项目，开业项目多为白领公寓。

品牌新开项目多以极轻极重模式，因中资产包租成本逐年提升，近年来长租公寓品牌多以轻重两极发展作为主要发展路径，轻资产模式能够极大地减少风险承担，而重资产模式更注重后期资产证券化收益。

多家重资产项目落地，宝地友间公寓新增5家重资产门店，近期发展速度较快，开业门店数达到21家；雅诗阁再度携手合生，打造上海盛捷虹口外滩界服务公寓；由旭辉瓴寓代运营的张江R4项目开业，项目名为张江纳仕国际社区，旭辉瓴寓运营其中的993套房源，今年R4用地逐步入市，由房企运营品牌和国企拿地方合作打造并运营也将成为常态，一方面解决拿地国企欠缺运营能力的难题，一方面给到房企运营品牌更多的发展空间，同时R4项目作为社会保障性较强的租赁住房，良好的运营打造能够更好地为社会人才提供住房保障。

结语

总体来看，今年住房租赁行业动态较多，不论是头部品牌还是新进品牌，规模均有显著增长，从房源储备量来看，仍然将以大体量租赁用地的入市为主，且存在较大比例的合作型R4项目，在政企合作中，企业的品牌盈利能力将成为重要的合作评价指标，同时带来更稳定的房源结构以及更健康的租赁市场。

展望2022年，在上海十四五规划指导下，上海将新增保障性租赁住房42万套（间），根据市场已供应体量，预计仍有约25万套（间）的缺口。我们预计在新的一年，上海市各区属涉房类国企将悉数入场，房企将重新调整租赁赛道的战略。克而瑞租住团队针对这一发展趋势，提供全链条式的保障性租赁住房服务模块，包含针对保障性租赁住房的可研分析、定位报告、经济测算及运营管理分析等服务，我们将和行业共同期待租赁市场的蓬勃发展。

明天我们将继续发布2021年度租赁行业品牌评级、盈利能力排行榜，敬请期待！

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年度长租公寓规模榜单”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的季度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。